BL718
Reihenmittel
12683 Berlin / Biesdorf Nord
3
ca. 102,00 m²
ca. 192,00 m²
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt
Fußbodenheizung
neuwertig
2005
12.08.2025
Gas
D
114.19 kWh / (m2.a)
ja
Diese gepflegte Wohnimmobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Zum Verkauf steht eine moderne Wohneinheit in massiver Bauweise, gelegen als Erdgeschosswohnung in einer 3-Familien-Stadtvilla, an einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem S-Bahnhof Biesdorf-Nord.
Im Jahre 2005 wurde auf einem 870 m² großen Grundstück eine Stadtvilla in Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet und nach Wohneigentumsgesetz in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die angebotene Erdgeschosswohnung wird nach WEG als Wohnungseigentum angeboten und verfügt bei einer Wohnfläche von ca.102 m² über eine große Mitteldiele, 3 Zimmer, Hauswirtschaftraum und ein modernes Wannen- Duschbad mit WC. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 290/870 am Grundstück und ein Sondernutzungsrecht an einer separaten Gartenfläche von ca. 192 m² mit großer Sonnenterrasse. Die Wohneinheit präsentiert sich mit einer individuellen Raumaufteilung und bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung besticht durch den großen Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Ziergarten mit Holzterrasse.
Nach dem Betreten der Wohnung, mit großer Mitteldiele gelangt man rechter Hand in Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und hochwertigem Kamin. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und verfügt über zwei Doppel-Terrassentüren mit Zugang zur Gartenterrasse. Von der Mitteldiele gelangen Sie in ein Gästezimmer, in das geräumige Schlafzimmer sowie in das modern geflieste Bad mit Wanne, Klarglas-Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und hochwertige Dielenböden.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca.100,- EUR.
Die monatlichen Kosten u.a. für Strom und Gas betragen ca.150,- EUR.
Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Therme sorgt über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung. Im Hauswirtschaftraum befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz.
Die Highlights der Wohnung sind:
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich,
- schöner Kamin im Wohnzimmer,
- eigener Garten (ca. 192 m²) mit großer Terrasse am Wohnzimmer,
- Dielenböden und gespachtelte Wände in den Wohnräumen,
- offene Küche mit modernen Möbeln und Geräten.
Ein Gartengerätehaus und die gepflegte Zaunanlage runden das Gesamtangebot ab.
Die Grundrisse sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Email zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Verkäufern.
Die moderne Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Ziergarten befindet sich im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Nord, in einer ruhigen Seitenstraße. Bekannt ist Biesdorf durch seine Nähe zur IGA mit dem Erholungspark Marzahn und dem Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Das gepflegte Haus ist in eine moderne und sehr beliebte Einfamilienhaussiedlung integriert. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Biesdorf mit direktem Anschluss zum Alexanderplatz. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Tennisplatz befinden sind in unmittelbarer Nähe.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.08.2025. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 114.19 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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