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Verkauft am 21.02.2018 in Birkenstein ! EFH-Bungalow, Nahe S-Bhf., Bj.2015, 4 Zi., EBK, Bad, Solar auf 520 m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

BG721

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15366 Hoppegarten / Birkenstein

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 91,00 m²

Grundstück

ca. 520,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

2015

Zustand

neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus im Winkel-Bungalowstil wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde 2015 auf einem 520 m² großen, sonnigen Grundstück in idyllischer Lage in 1. Baureihe mit Süd-West-Ausrichtung errichtet. Die Zufahrt für den hinteren Grundstückseigentümer ist über ein 3 Meter breites Wege- Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.91m² und unterteilt sich auf einer Ebene in 4 Zimmer, Küche und Masterbad, die über einen gewinkelten Mittelflur erreichbar sind.
EG: Eingangsflur, rechts der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie dem Pufferspeicher für die Solaranlage. Links im Flur ein Arbeits-/Gästezimmer, daneben ein Kinderzimmer, rechts die große Wohnküche mit Essplatz, moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse. Weiterhin gelangen Sie vom der Mittelflur in das Schlafzimmer, das moderne Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse.
Vom Mittelflur erreichen Sie über eine Einschubleiter den Dachboden, der als Lagerraum genutzt wird.

Ausstattung

Die Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet. Der Mittelflur, Küche, HWR , das Bad sowie das Wohnzimmer sind geschmackvoll gefliest. Die Böden im Kinderzimmer und im Schlafzimmer verfügen über moderne Textilbelege.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Gas-Zentralheizungsanlage und ein Waschmaschinenstellplatz.
Der sehr gepflegte Ziergarten und die teilweise überdachte Terrasse laden dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Ein Gartengerätehaus, Wege mit Verbundpflaster sowie die umlaufende Zaunanlage runden dieses Immobilienangebot ab.
Gern sende wir Ihnen auf Anforderung die Grundrisszeichnung.
Eine Besichtigung wird Sie von diesem Haus überzeugen.

Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten, direkt am Stadtrand zu Berlin. Der S-Bahnhof Birkenstein ist in ca. 5 min fußläufig zu erreichen. Im Berufsverkehr fährt die S-Bahn im 10 min Takt in das Zentrum von Berlin, das Sie nach weniger als 30 min von hier aus erreichen.
Hoppegarten ist bekannt durch die seit 1868 bestehende Galopprennbahn und bietet mit seiner Umgebung viele Erholungsmöglichkeiten. Sowohl in Birkenstein als auch im direkt angrenzenden Neuenhagen finden Sie verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium) diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Ein Regenwassersammeltank ( 4.000 Liter) wird zur Gartenbewässerung genutzt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.08.2024. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 70.0 kWh/(m²*a).
Das entspricht der Energieeffizenzklasse B. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

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