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Verkauft am 23.03.2018 in Bohnsdorf! Mod. EFH, 5 Zi., Küche mit EBK, 2 Bäder,Keller, 595 m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

BD817

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12526 Berlin / Bohnsdorf

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 115,00 m²

Grundstück

ca. 595,00 m²

Kellerfläche

ca. 45,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1960

Gültig bis

22.01.2028

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

163.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:163.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das 595 m² große Einzelgrundstück befindet sich in zentraler Ortslage von Bohnsdorf, nahe dem Dorfteich.
Das Einfamilienhaus in Massivbauweise Bj.ca 1960, ist teilweise unterkellert und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Bei einer Wohnfläche von ca.115 m² verfügt es über folgende Räume:
EG: Eingangsveranda, Mittelflur mit Treppe zum DG und zum Keller, links ein großes Wohn-Esszimmer ( Kamineinbau möglich ) und rechts ein helles Arbeitszimmer. Weiter geradeaus erreichen Sie die Wohnküche mit moderner Einbauküche. Von der Küche führt ein kleiner Flur zum modernen Duschbad mit Waschbecken und WC. Am Ende des Flures befindet sich ein Ausgang zum Garten.
Im Treppenhaus führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss.
DG: Vom Mittelflur erreichen Sie ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Vom Mittelflur führt eine Einschubtreppe in die Dachspitze, die als Lagerfläche genutzt werden kann.
Der Keller ist vom Treppenhaus über eine Innentreppe zu erreichen.
KG: Mittelflur, ein Lagerraum, ein gefliester Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie zum Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
- modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Ortslage,
- gepflegtes Grundstück, voll erschlossen,
- 5 Zimmer, Wohnküche mit EBK,
- EG: modernes Duschbad; DG: modernes Wannenbad,
- EG: Arbeitszimmer mit Fenster zum Garten,
- EG: Gr. Wohn-, Esszimmer ( Kamineinbau möglich ),
- neue Fenster und Hauseingangstür,
- Terrasse im Garten,
- tagesbelichtetes Kellergeschoss mit Ausbaureserve,
- Böden in den Wohnräumen mit Laminat oder Parkett ausgestattet,
Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Es wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.:
- Dacheindeckung,
- neue Elektroinstallation sowie Sanitärleitungen,
- EG: Duschbad mit WB/WC, DG: Wannenbad mit WB/WC,
- moderne Einbauküche,
- neue Fenster mit Isolierverglasung und Hauseingangstüren.
- Fußböden wurden mit modernem Laminat oder Fliesen ausgelegt.
- Hausfassade wurde mit neuem Außenputz versehen.
Die Grundrisszeichnungen sowie eine Aufstellung der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem Expose` zugesandt.
Um das Haus herum finden Sie einen gepflegten Garten mit teilweise mit blickdichten Hecken bewachsen. Die gepflasterte Zufahrt mit 2 PKW-Stellplätzen rundet das Bild ab.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Hinweis:
Das Grundstück mit Wohnhaus, Bj.ca.1960 ist Bestandteil des Dorfanger Bohnsdorf, der als Denkmalbereich (Ensemble) in der Berliner Denkmalliste vom 11.05.2001 (Abl. S. 2261) aufgeführt ist. Somit unterliegt es den Vorschriften des Denkmalschutzgesetzes.

Lage

Das Wohnbaugrundstück mit großem Einfamilienhaus befindet sich in Bohnsdorf, einem Ortsteil im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Hier verbindet sich Wohnen in grüner Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen an die Mitte Berlins. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Mit dem Bus erreichen Sie schnell den S-Bahnhof Grünau. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit auf kurzem Wege die Innenstadt Berlins zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn - zur Weiterfahrt in die City, in das Umland oder zum künftigen Hauptstadtflughafen BBI - in wenigen Minuten.
Durch die Nähe zum Flughafen Schönefeld eignet sich Bohnsdorf besonders für Mitarbeiter des neuen BBI. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum in Waltersdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Rund um Bohnsdorf gibt es viele schöne Ausflugsziele, wie z.B. das Strandbad in Grünau und die Regattastrecke.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.01.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 163,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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