Verkauft am 04.01.2024 in Ahrensfelde: EFH mit 4 Zi., Wohn-Kü., 2 Bäder, gr. Garage, 1.115 m² Grundstück.

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das massive Einfamilienhaus wurde ca.1938 auf einem 1.115 m² großen Wohnbaugrundstück an einer sehr ruhigen befestigten Straße errichtet und ca.1975 durch einen eingeschossigen Anbau wesentlich erweitert. Das gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Der liebevoll angelegte Ziergarten bietet viel Platz für Erholung.

Es steht Ihnen im Haus eine ca.136 m² große Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS:
Von der Hauseingangstür gelangen Sie in den Mittelflur, der die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauses miteinander verbindet. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das moderne geflieste Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Linker Hand gelangen Sie in die große Wohnküche. Die praktische Einbauküche mit Essbereich machen diesen Raum zu einem funktionalen und gemütlichen Ort. Von der Wohnküche besteht Zugang zum hellen geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Vom Mittelflur erreichen Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Anbaubereich (Bj. ca. 1975). Im Anbau gelangen Sie über einen Mittelflur in ein modernes Duschbad mit WB und WC mit Ausgang zum Garten. Anliegend befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und einem Waschmaschinenstellplatz. Weiter geradeaus im Mittelflur erreichen Sie ein helles Gästezimmer mit modernem Laminatboden und einer Terrassentür zum Garten.
DACHGESCHOSS:
Von der Wohnküche gelangen Sie über eine Auszugstreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Mitteldiele, ein Dachboden und ein geräumiges Kinderzimmer. Der Einbau einer Raumspartreppe als Zugang zum Dachgeschoss ist möglich.

Das Einfamilienhaus wird über moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Fliesenböden sowie die teilweise mit Lamnit ausgestatteten Böden in den Wohnräumen sorgen im Haus für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• Massives Einfamilienhaus, Bj.ca.1938 mit Anbau von ca.1975 (ca.136 m² Wfl.)
• Gepflegtes 1.115 m² großes Grundstück mit Ziergarten
• EG: Wohnküche mit EBK und Essbereich
• EG: Helles Wohnzimmer mit Süd-Terrasse
• EG: Modernes Wannen-, Duschbad mit WB und WC
• EG: Modernes Duschbad mit WB und WC im Anbau
• EG: Gästezimmer mit Ausgang zum Garten
• DG: Kinderzimmer bereits ausgebaut
• Massives Garagengebäude mit zusätzlichem Platz für Geräte
• Schöner Garten für Hobby und Entspannung

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur unweit der Berliner Stadtgrenze in der beliebten Gemeinde Ahrensfelde OT Neu Lindenberg, in einer modernen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Umgeben von Feldern und Wiesen können Sie das beschauliche Leben einer Stadtrandsiedlung mit Dorfcharakter genießen. Ahrensfelde ist mit allen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas und gemütlichen Gaststätten gut ausgestattet. Das bekannte Einkaufszentrum "Kaufpark Eiche" mit seinen vielfältigen Angeboten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 98,50 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1938
• Gültig bis: 06.09.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweis:
Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

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• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
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