Verkauft am 7.05.2021 in Bernau: Mod. 3-Fam.-Haus mit Remise im Stadtzentrum von Bernau: 4 Wohnungen, vermietet, 4 PKW-Stellplätze!

Dieses gepflegte Anlageobjekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Mehrfamilienhaus mit Remise aus dem Jahre 1920 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Es ist unterkellert und umfasst mit vier Wohneinheiten ca. 300 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 75 m²,
OG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 90 m²,
DG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 85 m²,
Remise: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 50 m².
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Neben der Remise befindet sich auf dem gepflasterten Hof für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz, der zu je 25,- EUR monatlich vermietet ist.
Die Netto-Kalt-Mieteinnahme inklusive der Mieteinnahme für die 4 PKW-Stellplätze beträgt monatlich ca. 2.190,- EUR.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit den Ablese-Einrichtungen für den Verbrauch für jede Wohnpartei.
Das Grundstück ist 436 m² groß und verfügt über eine Toreinfahrt zum gepflasterten Hof.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten von 2011-2014 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Kellerräume leichte Drainage unter den Räumen mit Schacht im Fahrradkeller,
- es wurden neue Abwasserrohre bis zum Hausanschluss im Fußboden des Kellers verlegt - auch für die Remise,
- die Heizung wurde komplett erneuert im Haupthaus mit Heizkörpern und in der Remise ist eine Fußbodenheizung - das ganze wird beheizt mit einer Gas-Therme mit Warmwasserspeicher.
- in der Remise ist ein moderner Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung vorhanden,
- die Bäder im Haupthaus und der Remise sind gefliest,
- in den Küchen wurde jeweils der Fußboden und ein Küchenspiegel gefliest.
- in allen Räumen, die nicht gefliest sind, wurde Laminat verlegt.
- die Fußböden im Haupthaus wurden mit Fußbodenverlegeplatten erneuert, dadrunter befinden sich noch mal 2-3 cm dicke Rockwool Dämmplatten,
- die Außenwände des Haupthauses auf der Hofseite sind in VWS gedämmt 100 mm,
- auf der Straßenseite wurde von innen einen 6 cm Multipor-Dämm-Stein an die Außenwand angebracht.
- die Fassade der Remise ist komplett in VWS gedämmt (120 mm).
- neue Fenster wurden im Haupthaus und in der Remise eingebaut.
- straßenseitig wurden neue Holzfenster eingebaut,
- hofseitig wurden Kunststofffenster eingebaut,
- die EG-Wohnung im Haupthaus verfügt über Rollläden.
- die Dachdämmung im Haupthaus, in der Remise und ebenso der Fußboden im Dachgeschoss wurden mit Zellulose ausgeführt,
- die Innentüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert, ebenso die Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren.
- beide Dächer wurden ertüchtigt und neu eingedeckt, inkl. Dachfenster.
- Schornsteinkopf wurde erneuert
- auf dem Dach wurde eine Sat-Anlage installiert.
Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immozippel, Inh. Karsten Zippel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Bernau bei Berlin. Bernau liegt unweit der Berliner Stadtgrenze und ist eine stetig wachsende Stadt mit kleinstädtischen Charakter.
Die A11 erreichen Sie in ca. 8 Autominuten und ca. 20 Minuten später sind Sie bereits in Berlin-Pankow. Die Entfernung zum S-und RegioBahnhof beträgt ca. 650 m. Von hier aus sind Sie bestens mit Berlin verbunden, was besonders für Pendler interessant ist.
Die mittelalterliche Altstadt erreichen Sie fußläufig in ca.5 Gehminuten. Hier finden Sie auch alle Güter des täglichen Bedarfs. Die Versorgung mit Ärzten jeglicher Fachrichtung sind ebenfalls in kurzen Wegen erreichbar. Neben mehreren Kita- Einrichtungen verfügt Bernau über vier Grundschulen, vier Oberschulen und zwei Gymnasien.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.09.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 105,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

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