Wohnen am Feldrand in Petersruh: DHH mit 3 Zi, Bad, Süd-Terrasse, Nebengebäude, 895m² Grdst.

Dieses idyllisch gelegene Wohnbaugrundstück, unweit des Brüssower Sees, wird exklusiv von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die Doppelhaushälfte wurde 1937 auf einem gepflegtem 895 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse errichtet. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde dieses Haus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf elegante Weise.  

Es stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:  
• EG: 70 m²
• DG: 30 m²  

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich. Links liegt das geflieste Dusch-Wannenbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Ein zusätzlicher Badeofen zur Warmwasseraufbereitung unterstreicht den charmanten, traditionellen Charakter des Hauses. Die Dusche ist ebenerdig und ohne Stufe zu betreten. Vom Badezimmer aus erreichen Sie einen Raum, welcher noch fertig ausgebaut werden muss. Der Raum benötigt noch die Verlegung des Fußbodens sowie den Anschluss der Heizkörper. Besonders praktisch: Ein direkter Zugang führt von hier aus in den Garten.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Wohnküche mit sonnigem Essplatz. Diese ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Süd-Terrasse, ideal für Sommerabende im Freien. Der geflieste Boden sorgt für eine pflegeleichte Handhabung. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit seinem stilvollen Dielenboden und dem traditionellen Kachelofen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Alle Öfen sind vom Schornsteinfeger abgenommen und könnten jederzeit beheizt werden. 

Ein weiteres Highlight: Alle Räume im Erdgeschoss sind barrierefrei und ohne Türschwellen zugänglich.

Dachgeschoss:
Übereine stilvolle Holztreppe erreichen sie das Dachgeschoss wo sie ein lichtdurchfluteter Raum empfängt. Von hieraus ein erreichen ein weiteres Zimmer, eine Kammer sowie ein praktisches Gästezimmer. Vom Dachgeschoss aus kann man über eine Ausklapptreppe den Spitzboden erreichen der viel Stauraum bietet.

Sanierung und Ausstattung:
Während der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf ökologische Materialien und die Erhaltung des historischen Charmes gelegt. Der Fachwerkgiebel wurde komplett erneuert, das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Steinwolle gedämmt. Im gesamten Haus wurden neue Fenster aus Holz maßangefertigt, die innen mit Marmorbänken versehen sind. Sämtliche Fußböden im Haus sind erneuert und haben keine Türschwellen. Das Haus verfügt über eine moderne Gastherme für Heizung und Warmwasser, und der Gastank ist dezent im Erdreich vor dem Haus eingelassen. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Eine biologische Kleinkläranlage im Garten sorgt für nachhaltiges Wohnen. Internet liegt als DSL an (maximal 16 Mbit), Glasfaser ist in der Straße verlegt wurde aber noch nicht an das Grundstück angeschlossen.

Im Wohnzimmer befindet sich außerdem noch ein Kachelofen und im Bad gibt es einen Badeofen. Im Dachgeschoss steht ein Dauerbrandofen. Alle Öfen sind vom Schornsteinfeger abgenommen und könnten jederzeit beheizt werden.

Garten:
Der Garten bietet Ihnen nicht nur eine wunderbare Aussicht auf die umliegenden Felder, sondern auch eine mehrere Obstbäume wie Apfel-, Süß- und Sauerkirsch-, Pfirsichbaum, sowie Himbeer- und Brombeersträucher. Blumen- und Kräuterbeete geben dem Garten einen besonderen Charme. Hinter dem Stallgebäude lädt eine schattige, überdachte Sitzecke unter einem Apfelbaum zum Verweilen ein – ideal für alle, die den Sonnenuntergang über den Feldern in vollen Zügen genießen möchten. Die Terrasse vor dem Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Sonnenplatz.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Doppelhaushälfte bietet durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und somit auch ideal für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Das Dachgeschoss kann zum Home-Office genutzt werden, perfekt für Gäste oder als separater Bereich für ein Kind. Im Kriechkeller, der von außen zu erreichen ist, können Kartoffeln, Gemüse und Konserven gelagert werden. Mit einer Mischung aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung bietet dieses Anwesen in Petersruh ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.  

Die Highlights des Hauses sind:
• moderne Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Brennwerttechnik)
• kernsanierte Doppelhaushälfte, Bj.1937  
• ca. 895 m² Grundstück
• Nebengebäude mit Werkstatt
• großer Garten mit Feldblick
• EG: Dusch-Wannen-Bad mit Fußbodenheizung
• EG: helle Wohnküche mit Essplatz und Zugang zur Süd-Terrasse
• EG: Wohnzimmer mit Dielenboden und Kachelofen
• DG: Schlafzimmer mit Dielenboden und Holzofen
• DG: Kammer / begehbarer Kleiderschrank
• DG: modernes Gäste-WC mit Waschbecken
• Nebengebäude mit Werkstatt und Stall
• Satellitenkabelanschluss in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dachgeschoss, 

Hinweis:
Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Petersruh, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Brüssow, liegt idyllisch eingebettet in der weiten Landschaft der Uckermark. Umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Feldern und kleinen Wäldern, bietet Petersruh seinen Besuchern und Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung. Als Teil der übergeordneten Gemeinde Brüssow profitiert Petersruh von einer engen Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen, die gemeinsam ein Netzwerk aus kulturellen und sozialen Angeboten bilden. Die weitläufigen Grünflächen und Gärten der Wohnhäuser fügen sich nahtlos in die natürliche Umgebung ein und bieten den Bewohnern einen privaten Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Wander- und Radwege führen durch die charakteristische Landschaft der Uckermark und bieten Erholungssuchenden die Möglichkeit, die Stille und Schönheit der Region zu genießen. Die Badeanstalt am Brüssower See bietet perfekte Bedingungen für einen entspannten Badetag. Nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt wartet die idyllische Badestelle "Hohes Ufer" auf Sie – ein idealer Ort für ungestörte Erholung in der Natur.

Infrastruktur: In der 1 km entfernten kleinen Stadt Brüssow befinden sich eine Apotheke, Bäcker, Eisdiele, Gaststätte, Kino/Kulturhaus, Lebensmittelladen, eine Likörfabrik, Friseursalon, Kosmetik und Fußpflege, zwei Allgemeinmediziner, Autowerkstatt und verschiedene Handwerksbetriebe. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Seniorenheim mit altersgerechten Wohnungen und Pflegestationen. In diesem Jahr wurde ein Netto-Marken Discount am Stadtrand von Brüssow eröffnet. Mehrmals am Tag fahren vom Brüssower Marktplatz Buslinien in Richtung Prenzlau, Paswalk und Löcknitz.

Modernisierungsaufstellung:
• 2019-2021 Kernsanierung
• Fachwerkgiebel komplett erneuert
• Ziegeldach und teilweise Dachsparren neu
• Wasserleitungsanschluss von Straße und im gesamten Haus neu
• alle Fußböden im Haus
• neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
• neuer Gastank im Erdreich
• gesamtes Abwasser + biologische Kleinkläranlage (kein Abpumpen notwendig)
• alle elektrischen Leitungen neu installiert
• Lehmputz an allen Wänden und Decken im EG
• Stall aufgemauert, neu verputzt, neues Dach
• Dachboden komplett ausgebaut mit neuen Wänden, Dämmung, Fußboden
• neue Holzfester und Fensterbänke
• Türen teilweise erneuert

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 112,86 kWh/(m²*a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1937
• Gültig bis: 10.09.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Biologische Kleinkläranlage
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: martin@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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