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Auszeichnungen Siegel 2023
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Modernes Wohnen in Kaulsdorf-Süd: DHH Bj.1995, Vollklinker, 4 Zi., 2 Bäder,EBK,Hobby-Keller,Carport.

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Objektangaben

Exposé-Nr

KN2402

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12621 Berlin

Kaufpreis

435.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Grundstück

ca. 284,00 m²

Erschließung

Erschlossen

Erschliessungsdetails

Abwasserkanalisation, Stadtwasser, Strom, Telefon

Flächen

Wohnfläche

ca. 96,00 m²

Kellerfläche

ca. 40,00 m²

Balkon/Terrasse Fläche

ca. 15,00 m²

Details

Zimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl sep WC

2

Anzahl Terrassen

1

Zustand

Objektzustand

gepflegt

Verfügbar ab

Sofort

Ausstattung

Einbauküche

Ja

Gäste-WC

Ja

Keller

Ja

Bakon / Terasse

Ja

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, Teppichboden

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie-Verbrauchs-Kennwert

102 kWh/(m²*a)

Energie-Effizienz-Klasse

D

Baujahr

1995

Baujahr Anlagentechnik

k.A.

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

ja

Gültig bis

07.10.2034

Endenergieverbrauch:102 kWh/(m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Stellplatz

Stellplatztyp

Carport

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 in solider Holzständerbauweise mit Vollverklinkerung als Niedrigenergiehaus auf einem Vollkeller errichtet. Die praktische Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca.284 m², als hälftiges ideelles Grundstücksteil an einem 568 m² großen Gesamtgrundstück. Das gesamte Haus verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.

Die ca. 96 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, links ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche. Rechter Hand befindet sich die Wohnküche mit EBK und Sitzecke. Geradeaus gelangen Sie zum hellen Wohn-, Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur überdachte Süd-West-Terrasse. Ein elektrischer Zierkamin sorgt für gemütliche Stunden im Wohnzimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Mittelflur, links ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank, daneben ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gefliestes tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Dachspitze:
Über eine Dachauszugstreppe gelangen Sie in die Dachspitze, die zu Lagerzwecken genutzt wird.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum mit kleiner Bastelwerkstatt und ein Heizungsraum mit ÖL-Heizung und Waschmaschinenstellplatz. Der Boden im Hobbyraum ist mit Laminat ausgelegt; der Boden im Heizungsraum ist gefliest.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.

Die Highlights dieses Hauses sind:
• Doppelhaushälfte im gepflegten modernen Zustand
• EG: modernes Gäste-WC mit Dusche
• EG: Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• EG: Wohn,- Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Süd-West-Terrasse
• EG: ein Zierkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden
• EG: Böden sind mit geschmackvollen Belegen ausgelegt
• DG: gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• DG: Schlafzimmer
• DG: Arbeitszimmer mit Einbauschrank
• DG: Kinderzimmer
• Dachspitze als Lagerfläche
• ein geräumiges geschlossenes Carport
• Zisterne und Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Der sehr gepflegte Garten wurde liebevoll bepflanzt. Die gemütlicheTerrasse mit Süd-, West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.

Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich nahe der Wuhle in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße von Kaulsdorf-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich in der näheren Umgebung. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung. Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 102,0 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 07.10.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Erschließung in der befestigten Straße:
• Erdgas

Hinweise:
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner

Dipl.-Vw. Karsten Zippel
Dipl.-Vw. Karsten Zippel

Telefon: 030 / 55 15 67 03
Mobil: 0172 / 603 69 25
E-Mail: karsten@immozippel.de

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