Gartenansicht
Hausansicht vom Garten
EG Große Terrasse
EG Küche mit Essplatz
EG Modernes Wannebad mit WC
1.OG Flur
1.OG Wohnzimmer mit Stuckdecke
1.OG Wohnzimmer mit offenem Musikzimmer
1.OG Esszimmer mit Erker
1.OG Küche Ansicht 1
1.OG Küche Ansicht 2
1.OG Gäste-WC
1.OG Treppe zum 2.OG
2.OG Ankleide
2.OG Wannenbad
2.OG Arbeitszimmer
2.OG Duschbad en Suite 
2.OG Kinderzimmer
DG Gäste-WC
Treppenhaus
Heizungsanlage
MF2407
Mehrfamilienhaus
12623 Berlin
-
-
Wohnen
ca. 719,00 m²
Erschlossen
Abwasserkanalisation, Erdgas, Stadtwasser, Strom, Telefon
ca. 270,00 m²
ca. 80,00 m²
2
4
11
4
5
1
saniert
gehoben
-
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Dielen
liegt vor
Bedarfsausweis
141,9 kWh/(m²*a)
E
1936
k.A.
Gas
Zentralheizung
ja
11.01.2033
Tiefgarage
1
Diese historische Stadtvilla in bevorzugter Lage wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das gepflegte Drei-Familienhaus mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, welches ca. 1936 auf einem ca. 719 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich im beliebten Stadtteil von Mahlsdorf in zentraler Lage. In den letzten Jahren erfolgte mit viel Liebe zum Detail eine umfangreiche Modernisierung unter Erhalt historischer Elemente. Sowohl die Zierfiguren an der Außenfassade als auch die im historischen Stil gestalteten Fenster, welche sich im Treppenhaus befinden, unterstreichen die Einmaligkeit dieser Immobilie besonders.
Ein abgeschlossenes Treppenhaus erschließt die drei Wohneinheiten und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet drei helle, große Zimmer, in denen abgezogene Dielenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Mittelflur vervollständigen diese Wohneinheit. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Eine großzügige Freiterrasse mit Blick in den schön angelegten Garten mit Ostausrichtung lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Das 1. OG und das 2. OG wurden zu einer 6-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil aus vormals zwei Wohnungen zusammengelegt. Die Maisonette-Wohnung wurde umfangreich modernisiert und verfügt auf beiden Etagen über eine vergleichbare Raumaufteilung. Die großzügige Wohnung besticht zudem durch ein separates Gäste-WC, ein Duschbad en suite am Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, das vom Mittelflur zu erreichen ist.
Das 2. OG ist über eine neue innenliegende Buchenholztreppe bequem erreichbar. Hier betreten Sie eine Diele mit Zugang zur Ankleide. Ein großer Mittelflur verbindet ein helles Arbeitszimmer mit sonnigem Erker sowie ein Wannenbad, ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Die Wohnräume verfügen über abgezogene Dielenböden, die für besonderen Charme sorgen. Trotz der umfangreichen Modernisierung wurden im Haus viele Stilelemente erhalten. Im EG, 1. OG und 2. OG befindet sich jeweils ein historischer Erker, der als Loggia genutzt wird.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich zwei Gästezimmer und ein angrenzendes Duschbad mit WC. Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und mehreren Lagerräumen eine Tiefgarage zur Verfügung.
Ein gepflegter Garten sowie ein Grillplatz auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!
Die Highlights dieses Hauses sind:
• solides, geräumiges vollunterkellertes Drei-Familienhaus
• 719 m² großes Grundstück
• EG-Wohnung, ca. 80 m² Wfl. mit 3 großen Zimmern und Freiterrasse
• 1.OG und 2. OG, ca. 160 m² Wfl. als 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung
• DG, ca. 30 m² als 2 Gästezimmer und Duschbad mit WC ausgebaut
• moderne Bäder auf allen Etagen
• abgezogene Dielenböden in den Wohnräumen
• beide Wohnungen mit modernen Einbauküchen ausgestattet
• gepflegter Garten mit Grillplatz
• freiwerdende Wohnungen zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Vollkeller mit Tiefgarage
Dieses geräumige Wohnhaus und ihr ansprechender, großer Gartenbereich laden zum Entspannen und Erholen ein.
Das gesamte Haus wurde bisher von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses Objekt bietet auf Grund der Größe und Vielzahl der Räume umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Nicht nur für Eigennutzer, auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.
Das großzügige Drei-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in zentraler Lage von Mahlsdorf. Die Busstation ist direkt um die Ecke und der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Mahlsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Mahlsdorf bietet eine hervorragende Lebensqualität für Jedermann. Im Umkreis gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen). Das Krankenhaus Kaulsdorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ausreichende Natur- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gegend vorhanden (z.B. der Kaulsdorfer See oder der Erholungspark Marzahn). Schloss- und Park Biesdorf, die Parkbühne, verschiedene Wanderwege im Wuhletal, die Kindl-Bühne Wuhlheide, Fußball/ - und Spielplätze und das Biesdorf-Center bieten ausreichend Freizeitmöglichkeiten, direkt im Bezirk.
Energieausweisangaben:
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 141,9 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 11.01.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten
Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Hinweise:
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümer als Mehrgenerationenhaus selbst genutzt und kann bei verkauf kurzfristig übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)
Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.
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