Verkauft am 29.03.2021 in Biesdorf-Süd: EFH zur weiteren Modernisierung, 5 Zi. Keller, Solar, 518 m² Grdstck

Das Einfamilienhaus in Biesdorf-Süd wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus, Bj.ca.1911, wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, es sind jedoch noch weitere Handwerkerleistungen notwendig. Das 518 m² große Grundstück in ruhiger 2.Baureihe befindet sich in gefragter Siedlungslage.
Es stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad mit insgesamt ca.98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit Eingangstür zum Mittelflur und Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie die gemütliche Wohnküche mit Essplatz, Kochinsel und moderner Einbauküche. Links von der Küche besteht ein offener Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom Mittelflur rechts befindet sich ein Raum noch im Rohbauzustand zum vorbereiteten Ausbau als Wannen- Duschbad. Einige Materialen für den Badausbau sind bereits vorhanden und können übernommen werden.
Vom Windfang führt eine Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
DG:
Im Dachgeschoss wurden ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbad mit Waschbecken und WC ausgebaut.
KG:
Von der Gartenseite des Hauses führt mit Treppe in das Kellergeschoss.
Über einen Mittelflur erreichen Sie 2 Lagerräume, den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie den Heizungsraum mit der modernen Gas-Zentralheizungsanlage mit zwei Solarpufferspeichern (Bj.2019). Die Kellerräume werden für die Hausanschlüsse der Versorgungsmedien genutzt und bieten ausreichend Lagermöglichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungtherme mit Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik Bj.2019). Die Warmwasserbereitung wird durch eine moderne Solaranlage unterstützt.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
Neue Fenster, neue Hauseingangstür, Gas-Zentralheizungstherme mit Solaranlage (Bj.2019), Einbauküche mit Kochinsel, Kaminofen u.v.a.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in ruhiger Siedlungslage in 2. Baureihe,
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen und 4 Schlafzimmer,
- Wohnküche mit EBK und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten),
- die Wohnräume verfügen über Laminatfußböden,
- EG: Wannen-, Duschbad (zum Ausbau vorbereitet),
- DG: Duschbad mit WC und WB,
- geräumiges Gartengerätehaus als Lager- und Abstellfläche.
Das ruhige Grundstück in 2. Baureihe lädt dazu ein, die Freizeit im Garten zu genießen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein grundbuchlich gesichertes 3-Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht.
Hinweise:
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Vor einem Neubezug sind jedoch weitere Handwerkerleistungen durchzuführen.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd. Das Haus steht auf einem hinteren Grundstück in 2. Baureihe. Die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück und ist grundbuchlich durch ein 3-Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind im Biesdorf-Center am U-Bahnhof Esterwerdaer Platz vorhanden. Der Ortsteil Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Fußläufig erreichen Sie den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und den S-Bahnhof Wuhlheide mit direktem Anschluss in die Berliner City.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.01.2031. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 127,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas mit solarer Unterstützung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung.
Haben Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
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