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Notartermin geplant in Werneuchen: EFH-Bungalow, Bj. 2003 in Werneuchen: 2 Zi., Kü., 2 Bäder, mass.Garage und Carport, 770 m² Grdstück

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Fakten

Exposé-Nr

WB2101

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16356 Werneuchen

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 117,00 m²

Nutzfläche

ca. 50,00 m²

Grundstück

ca. 770,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

neuwertig

Energieausweis

Baujahr

2003

Gültig bis

07.11.2031

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energie-Effizienz-Klasse

B

Energie-Verbrauchs-Kennwert

52.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:52.20 kWh / (m²·a)
A+
A
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C
D
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F
G
H
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieser moderne Bungalow in Werneuchen wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das massive Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 2003 auf einem 770 m² großen Wohnbaugrundstück an ruhiger befestigter Straße errichtet. Der gepflegte Bungalow mit Sonderausstattung und der liebevoll angelegte Ziergarten verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.
Es stehen Ihnen auf einer Ebene ca.117m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Mitteldiele mit Garderobe. Linksseitig in der Mitteldiele befindet sich das geschmackvolle Masterbad ( ca.16 m²) mit Wanne, großer bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Daneben linksseitig erreichen Sie das geräumige helle Wohnzimmer (ca.40 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 50 m²). Durch eine Schiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in die Wohnküche mit moderner Einbauküche, Essplatz und Terrassenzugang.
Von der Eingangsdiele rechtsseitig befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit anliegendem offenen Ankleideraum. Von der Ankleide besteht Zugang zu einem modernen Duschbad mit Waschbecken und WC. Im Duschbad sind ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.
Als weitere Bebauung befinden sich auf dem Grundstück eine große massive Garage mit Hobbywerkstatt (ca.50 m²) und ein großes Carport mit Platz für 2 PKW`s.
Die befestigten Wege bieten Ihnen einen sicheren Zugang zum Haus.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne elektrische Fußboden-Nachtspeicher-Heizung und einen Kaminofen im Wohnzimmer beheizt.
Die Highlights des Hauses sind:
- massives Einfamilienhaus im Bungalowstil, Bj.2003,
- gepflegtes 770 m² Grundstück mit Ziergarten,
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Süd-Terrasse,
- moderne Einbauküche mit Essplatz und Terrassentür,
- Böden in Diele, Wohnzimmer und Küche sind gefliest,
- Schlafzimmer mit Ankleideraum (Laminatboden) und Zugang zum
gefliesten Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz,
- gefliestes Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche,
- elektrische Nachtspeicher - Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren,
- große neuwertige Süd-Terrasse (ca.50 m²),
- moderne Gartenbewässerungsanlage,
- Mähroboter für die neu angelegten Rasenflächen,
- neuwertige Zaun- und Toranlage,
- Gartenweg sind mit Verbundpflaster befestigt,
- massive Garage (ca.50 m²) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor,
- ein Carport für 2 PKW (hintereinander stehend).
Das Grundstück ist gärtnerisch neu angelegt. Die neue Zaunanlage wurde mit einem modernen Einfahrtstor ausgestattet.
Hinweise:
Ein Zimmer wurde zur Wohnküche umgestaltet, daher sind jetzt nur 2 Wohnräume vorhanden. Durch einen Rückbau der Küche in das Wohnzimmer (als offene Küche), wäre ein weiterer Wohnraum als Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Lage

Werneuchen befindet sich ca.15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Das hier zum Verkauf kommende moderne Einfamilienhaus im Bungalostil befindet sich im Ortsteil Stienitzaue, nahe dem Regionalbahnhof Werneuchen. Die offene Bauweise, überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit der Regionalbahn, dem Bus oder dem PKW über die B 158 machen diese Lage so reizvoll. Im Zentrum von Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, und weitere Dienstleister vorhanden.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Ein separater Gartenwasserzähler ist zur Kosteneinsparung beim Wasserbrauch vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 52,2 kWh/(m²*a). Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Hauptenergieträger ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.

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