Hausansicht vom Garten
EG Treppe zum OG
EG Küche mit Gartenblick
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse
OG Wannen-, Duschbad mit WC
OG Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
DG Sanitärbereich mit WC und WB
DG Gästezimmer-2
KG Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz
KG Lagerraum-4
AA8225
Reihenmittel
12489 Berlin / Adlershof
4
ca. 80,00 m²
ca. 149,00 m²
ca. 30,00 m²
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt
Zentralheizung
Freiplatz
gepflegt
1930
21.03.2028
Gas
C
79.30 kWh / (m2.a)
ja
Dieses charmante Reihenmittelhaus wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende Haus, wurde ca.1930 als Teil einer Reihenhausanlage in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss und Vollkeller auf einem 149 m² großen Einzelgrundstück errichtet. Das gepflegte Haus verfügt zur Zeit über eine Wohnfläche von ca.80 m², die sich wie folgt aufteilt:
EG: Eingangsflur mit Treppe zum Obergeschoss, Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Kleiner Flur mit Zugang zur Küche. Vom Flur führt eine Treppe ins Kellergeschoss.
OG: Mittelflur, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Eine geschlossene Holztreppe führt vom Schlafzimmer ins einfach ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Ein offener Sanitärbereich mit WC und Waschbecken und ein Gästezimmer mit Gaube und Blick in den Garten.
KG: Ein geräumiger Lagerraum sowie ein Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz und der modernen Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher ( Brennwerttechnik Bj.2015).
Die Besonderheiten des Hauses sind:
- teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und einfach ausgebautem Dachgeschoss,
- Vollkeller mit Lager-, und Heizungs-/ Waschraum,
- gepflegtes Grundstück, voll erschlossen,
- 4 Zimmer, Küche, Wannen-, Duschbad,
- EG: Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse,
- OG: Wannen-, Duschbad mit WB und WC,
- OG: Arbeitszimmer mit Fenster zum Garten,
- OG: Schlafzimmer mit Treppe zum DG,
- DG: Dachgeschoss ist einfach ausgebaut.
Es wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.:
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher ( Brennwerttechnik Bj.2015).
- neue Fenster mit Isolierverglasung und Hauseingangstür,
- Dacheindeckung wurde erneuert,
- Hausfassade wurde gestrichen.
Auf dem Grundstück vor dem Hauseingang kann ein PKW-Stellplatz errichtet werden. Im Garten befindet ein Geräteschuppen.
Die Grundrisszeichnungen erhalten Sie von uns mit dem Expose` zugesandt.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Adlershof, im beliebten Berliner Stadtbezirk Treptow/Köpenick. Treptow/Köpenick ist der "grünste" und flächengrößte Stadtbezirk Berlins, über 70% der Fläche sind Wald- und Wassergebiete. Besondere Bekanntheit erlangte der Ortsteil Adlershof durch seinen Wissenschafts- und Technologiepark mit seinen vielfältigen Forschungseinrichtungen. Die kleine Wohnanlage ist geprägt von hübschen Gärten und Grünflächen, die für ein idyllisches Wohnumfeld sorgen. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt.
Den S-Bahnhof Adlershof erreichen Sie fußläufig in einigen Minuten, ebenso die Dörpfeldstraße, als moderne Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften und Restaurants.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.03.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 79,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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