Verkauft am 27.04.2021 in Wriezen: DHH, Bj.1990 mit 3 Zi., 2 Bäder, Küche mit EBK, 810 m² Grundstück.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Sie suchen Ruhe, ländliche Idylle und einen großen Garten? Hier werden Sie fündig!
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca.1990 auf einer bestehenden Bauruine im Rohbauzustand neu aufgebaut. Das so entstandene modernisierte Haus steht auf einem 810 m² großen Grundstück in einer kleinen ruhigen ländlichen Siedlung, nahe dem Landschaftsschutzgebiet Hutelandschaft Altranft-Sonnenburg.
Das nach der Wende modernisierte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.100 m², die sich in 3 Zimmer, eine Kammer, eine Küche und zwei Bäder wie folgt aufteilen:
EG:
Über die zentrale, geflieste Diele mit Flur erreichen Sie ein Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und WB und die Küche mit Einbauküche sowie die große überdachte Terrasse in Südausrichtung.
DG: Von der Diele führt eine schöne Treppe ins DG. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche, WB, und WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Von der Diele erreichen Sie über eine Auszugstreppe die Dachspitze, die als Lagerfläche genutzt wird. Die Fußböden im DG sind mit Laminat ausgestattet.
KG: Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich ein Lager- und ein Hausanschlussraum.
Als weitere Bebauung sind ein großes massives Nebengebäude mit PKW-Garage mit Schwingtor, Werkstattraum und Lagerraum vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und die Einfahrt ist mit Rasengittersteinen und einer Toranlage ausgestattet.

Das Haus wird zur Zeit über einzelne Nachtspeicheröfen beheizt. Der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage wird empfohlen.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- 810 m² großes Grundstück in ruhiger Lage,
- Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche,
- große überdachte Sonnenterrasse,
- großes Wohnzimmer (ca. 31 m²),
- Küche mit EBK (im Kaufpreis enthalten),
- 1 Wannenbad im EG und ein Duschbad im OG,
- großes Schlafzimmer mit Ankleide im DG,
- Fußböden mit Laminat im DG,
- Dachspitze als Lager nutzbar,
- Teilkeller mit HWR und Lager,
- großes massiver Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerraum.
Das sonnige Grundstück ist komplett eingezäunt. Als weitere Bebauung ist ein kleines Gewächshaus vorhanden. Die große überdachte Terrasse und das großzügige Grundstück laden zum Entspannen und zur Erholen ein.
Hinweis:
Das Haus ist teilmöbliert. Die Möbel, Schränke und Betten sowie die Gartengeräte und die Hobbywerkstattausstattung im Nebengebäude. Sind im Kaufpreis enthalten und sollten vom Käufer mit übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem angeforderten Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Dopplehaushälfte befindet sich in einer kleinen Ortschaft zwischen den Städten Wriezen und Bad Freienwalde. Der Ort Altgaul liegt etwa zwei Kilometer nordöstlich von Wriezen. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Hutelandschaft Altranft-Sonnenburg und der in der Gegend bekannte Storchenturm Rathsdorf/Altgaul geben dem Ort den besonderen Reiz.

Der Bahnhof von Altranft ist ca 2,5 km vom Objekt entfernt. Wriezen und Bad Freienwalde sind mit Linienbus und Berlin mit der Regionalbahn im Stundentakt zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in den nahe gelegenen Kleinstädten vorhanden.

Erschließung: Strom, Trinkwasserleitung, Abwassersammelgrube mit Absaugstutzen und Telefon sind auf dem Grundstück. Eine Gasleitung liegt in der befestigten Straße vor dem Grundstück.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.04.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 115,52 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Nachtstrom.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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