Verkauft am 14.11.2023 in Biesdorf-Süd: Moderne Stadtvilla als 2-geschossige DHH , 4 Zi., Kü., Masterbad auf 488 m² Grundstück.

Diese großzügige Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Blähbeton) Bj. 2013, auf einem 488 m² großen Grundstück in 2. Baureihe.
Die Doppelhaushälfte wird zur Zeit vom Verkäufer selbst genutzt und wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Eine gepflasterte Zuwegung sowie ein PKW-Stellplatz befinden sich unmittelbar an der Stadtvilla und erleichtern Ihnen das Be- und Entladen.
Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Sie betreten die Doppelhaushälfte über eine großzügige Eingangsdiele. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC und Waschbecken sowie die helle Küche. Zur Rechten erreichen Sie den Hauswirtschafsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, dem Pufferspeicher für die Solarthermieanlage und einem Waschmaschinenstellplatz.
Geradezu betreten Sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Über zwei Doppel-Terrassentüren gelangen Sie auf die umlaufende, gepflasterte Süd-West-Terrasse. Eine Treppe führt von der Eingangsdiele in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Sie betreten das Obergeschoss über eine Mitteldiele von der Sie in ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie in das große Masterbad mit bodengleicher Dusche, Wannenbad, WC und Waschbecken gelangen.

Alle Böden im Haus sind geschmackvoll gefliest und werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt.
Garten:
Im Garten wurden ein Regenwassersickerschacht installiert, der für eine sichere und kostengünstige Dachentwässerung sorgt. Ausgestattet mit einer großen Süd-West-Terrassen und einem Gartenhaus bietet diese Immobilie Ihnen eine komfortable Ausstattung für gemütliche Feierabende.

Haustechnik:
Auf Grund der Massivbauweise mit Blähbeton verfügt die Immobilie über die sehr gute Energieklasse B. Beheizt wird die Stadtvilla über eine moderne Gas-Zentralheizungsamlage mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung wird von einer Solarthermieanlage mit Pufferspeicher unterstützt. Die Heizschleifen für die Fußbodenheizung wurden vorab so installiert, dass problemlos eine zukünftige Umrüstung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich ist.

Die Highlights des Hauses sind:

• 488 m² Hammergrundstück mit gepflegtem Garten
• massive Stadtvilla (DHH mit ca.103 m² Wohnfläche)
• Energieklasse B laut Energieverbrauchsausweis
• Solarthermieanlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung
• EG: Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang zur Süd-West-Terrasse
• OG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Masterbad mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung im EG und OG
• geschmackvoll geflieste Böden im gesamten Haus
• 1 PKW-Stellplatz am Haus
• 1 Gartenhaus
• 1 Regenwassersickerschacht für die Gartenbewässerung

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die moderne 2-geschossige Doppelhaushälfte befindet sich nahe dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd, am Ende einer kleinen Privatstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Biesdorf Schlosspark. Den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie fußläufig über die großzügig angelegten Schmetterlingswiesen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den U- Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß mit der U5 zum Berliner Hauptbahnhof.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 66,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2013
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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