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Verkauft am 25.01.2024 in Mahlsdorf: Idyllischer 1.224 m² Garten, TOP-REH: 4 Zi., off. Kü., Kamin, Keller, PV-Anlage

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Fakten

Exposé-Nr

MP23288

Objektart

Reihenend

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 103,50 m²

Grundstück

ca. 1.224,00 m²

Kellerfläche

ca. 49,20 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Energieausweis

Baujahr

2001

Gültig bis

06.03.2026

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

117.10 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:117.10 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das moderne Reihenendhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine einzigartig ruhige naturnahe Randlage auf einem 1.224 m² Grundstück. Das Gesamtgrundstück ist in ein 538 m² großes Ziergrundstück und in ein 686 m² großes naturnahes Parkgrundstück unterteilt. Das Haus wurde im Jahre 2001 in solider Massivbauweise auf Vollkeller in einem neuen Wohngebiet errichtet. In den Jahren 2016 bis 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die Wohnfläche von ca.99 m² teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Wohnhaus über den Eingangsflur. Ein modern gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken befindet sich rechtsseitig. Linksseitig besteht ein Zugang zur offenen Küche mit hochwertiger moderner EBK mit Tresen (Bj. 2022). Der sich anschließende große Wohn-, Essbereich mit Kamin (Bj.2016) und großer Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht in den Wohnbereich. Über die Terrassentür betreten Sie die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten mit dem "Philosophenhäuschen". Hier können Sie an sonnigen Tagen Ihren Feierabend genießen. Das Erdgeschoss verfügt über moderne Vinylböden. Eine offene Treppe mit hölzernen Trittstufen und Handlauf führt ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Mittelflur, 1 Arbeitszimmer,1 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer mit Blick in die grüne Umgebung sowie 1 modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC (2020 modernisiert). Die Wohnräume verfügen über moderne Laminatböden. Das Bad ist gefliest.

KELLERGESCHOSS:
Über eine Innentreppe vom Eingangsflur erreichen Sie das ausgebaute Kellergeschoss. Vom gefliesten Mittelflur besteht Zugang zum kleinen Lagerraum (Laminatboden), zum großen Lagerraum sowie zum Heizungsraum mit modernem Fliesenboden. Hier befinden sich die Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, ein Waschmaschinenstellplatz sowie eine Infrarot-Sauna. Weiterhin wurde in diesem Raum die Technik für die moderne Photovoltaik-Anlage mit Speicher (10 kWh), Bj. März 2023 eingebaut.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt. Ein Highlight der Gartenanlage ist die angrenzende Erholungsfläche im idyllischen naturnahen Parkcharakter. Dort befinden sich 12 große, ca.100 Jahre alte Apfelbäume.
Als weitere Bebauung befinden sich neben dem Haus zwei Carports. Am Haus wurde eine Wallbox angebracht. Ein kleines Gerätehaus bietet Platz für die Gartengeräte.

Ausstattung

Das gepflegte Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt. Die hochwertige Ausstattung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine moderne PV-Anlage mit 10 kWh Speicher sowie eine Wallbox wurden im März 2023 errichtet und versorgen den Haushalt sowie 2 Elektro-PKW´s mit Solarstrom.

Die Highlights dieser Immobilie sind:
• massives Haus, Bj.2001 mit Vollkeller
• 1.224 m² Grundstück mit Ziergarten und Parkgarten
• EG: offene Küche mit moderner EBK und Tresen
• EG: großer Wohn-Essbereich mit Kamin
• EG: Terrasse am Wohnzimmer mit Blick zum "Philosophenhäuschen"
• OG: modernes Bad mit großer bodengleicher Dusche
• OG: 3 Zimmer zur vielfältigen Nutzung
• EG und OG: Fenster mit Fliegengitter (außer Bad)
• KG: 2 Lagerräume, 1 Heizungsraum mit Infrarotsauna

Zwei Carports und ein Gartengerätehaus bieten Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und ist sowohl mit großzügigen Rasenflächen als auch mit hochwertigen Stauden, Gehölzen und Obstbäumen bepflanzt.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Lage

Das moderne Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf-Nord. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Randlage mit naturnaher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar. Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 2016: Fassadenanstrich, Kamin
• 2020: Neues Duschbad im OG, Entkalkungsanlage
• 2021: Bewässerungsanlage im vord. Gartenteil
• 2022: EG neue mit Vinylböden, neue EBK mit Tresen
• 2023: PV-Anlage mit Speicher (10 KWh)

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 117,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• Gültig bis: 06.03.2026
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % es Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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