Verkauft am 09.05.2023 in Mahlsdorf-Süd: Gepflegtes EFH, Bj.2004, 4 Zi., 2 Bäder, Wohnkü., 540 m² Grundstück.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Mahlsdorf-Süd wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2004 auf einem 540 m² großen Grundstück in 2. Baureihe errichtet. Die ruhige und doch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem hervorragenden Wohnort für die ganze Familie. Mit vier Zimmern und zwei Bädern ist ausreichend Platz für einen 4-Personen-Haushalt. Das gepflegte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.137 m², die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das moderne Einfamilienhaus über die Eingangs-Mitteldiele. Zur linken Seite führt eine geschwungene Buchenholztreppe ins Dachgeschoss. Zur linken Seite befinden sich weiterhin der Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenstellplatz sowie daneben ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken. Von der Mitteldiele gelangen Sie rechter Hand in die Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essplatz sowie einem Ausgang zum Garten. Geradezu in der Mitteldiele erreichen Sie das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Zugang auf die große überdachte Terrasse (ca. 45 m²). Der helle Wohnbereich besticht durch seine bodentiefen Fenster sowohl zur Terrasse als auch im Erkerbereich. Über eine geschwungene Buchenholztreppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Über die Holztreppe betreten Sie die Mitteldiele des Dachgeschosses. Vom Mittelflur sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer zu erreichen. Ebenso gelangen Sie in ein geräumiges Bad, welches mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine Heizkörper-Rücklaufschleife im Bad-Fußboden hält Ihre Füße warm.

DACHSPITZE:
Die gedämmte und ausgebaute Dachspitze ist über eine Spartreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Dort befindet sich ebenfalls die Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

GRUNDSTÜCK:
Auf dem gärtnerisch sehr gepflegten Grundstück befinden sich weiterhin ein großes Gartengerätehaus und eine überdachte Sonnenterrasse von der Sie den Blick in den Garten genießen können.

Die Highlights des Hauses sind:

• 540 m² Grundstück mit gepflegter Gartengestaltung
• großes, sonniges Wohn-, Esszimmer und Süd-Erker
• überdachte Sonnenterrasse am Wohnzimmer (ca. 45 m²)
• Eingangsdiele mit Heizkörper-Rücklaufschleife
• Masterbad mit Wanne, Dusche und Heizkörper-Rücklaufschleife
• Wohnzimmer mit Korkparkett, alle weiteren Räume im EG mit modernen Fliesenböden
• Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz
• A1-Sicherheitsglas mit Pilzkopfverriegelung an allen Fenstern im Erdgeschoss
• Rollläden (mechanisch) an allen Fenstern im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
• gepflasterte Wege um das Haus

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das moderne Einfamilienhaus mit besonderem Charme befindet sich in idyllischer Lage im Stadtteil Mahlsdorf-Süd, an einer befestigten und ruhigen Seitenstraße. In der Nähe befindet sich das Waldgebiet welches zum Spazierengehen und zur aktiven Erholung an der frischen Luft einlädt.

Der Ortsteil Mahlsdorf-Süd ist sehr gut erschlossen und bietet ein gehobenes Wohngefühl. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Am S-Bahnhof Köpenick stehen zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum "Forum Köpenick" zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Busstation und eine Tram-Haltestelle im Hultschiner Damm, mit den Sie bequem die S-Bahnhöfe Köpenick oder Mahlsdorf erreichen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 117,3 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 20.02.2032
• Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• SAT-Anlage

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie ?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an:

Firma

Anrede*

Frau Herr

Vorname*

Nachname*

Straße / Nr.*

PLZ / Ort*

E-Mail*

Telefon

Ihre Nachricht

*

• Ich habe die AGB gelesen und wurde auf den Datenschutz hingewiesen.