Verkauft am 25.01.2024 in Berlin-Rosenthal: Gepflegtes vord. Grundst., 554 m² mit EFH zum Abriss.

Dieses Wohnbaugrundstück wird Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag von immozippel.de angeboten.

Das hier angeboten Wohnbaugrundstück mit Einfamilienhaus zum Abriss liegt im charmanten Stadtteil Rosenthal. Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1979 auf einem 554 m² großem Grundstück errichtet. Bei dem Bestandsgebäude wird von Abriss ausgegangen. Die anfallende Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen. Ein ca. 3 Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer wurde an der linken Grundstücksgrenze bereits grundbuchlich gesichert.

Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Straßenfront beträgt ca.20 Meter.

Hinweis:
Wir empfehlen dem Käufer seine konkreten Bauvorhaben mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abzustimmen.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

k.A.

Das Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Stadtteil Rosenthal im Bezirk Berlin-Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus Wohngebieten und kleinen Grünflächen und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen. Die Straße selbst, ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern. Hier findet man alles, was man für den Alltag braucht, wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Rosenthal ist hervorragend. Die U+S-Bahnen: U-Bahn-Station Residenzstraße oder S-Bahn Wilhelmsruh, sind mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A111 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte ermöglicht. In der Umgebung der Immobilie finden Sie alles, was das Herz begehrt: Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine breite Palette an kulturellen Angeboten. Die Umgebung ist besonders für Familien geeignet, die in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen leben möchten.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine ideale Kombination aus einem ruhigen und entspannten Leben in einer modernen und zeitgemäßen Umgebung, die jedoch auch verkehrsgünstig und gut angebunden ist.

Energieausweis:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 167,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
• Baujahr lt. Energieausweis: 1979 / 1985 / 1998
• Gültig bis: 21.03.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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