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Notartermin geplant in Biesdorf-Nord: Im Getreideviertel, EFH, 4 Zi., Kü., Bad, Keller, Garage auf 608 m² Grundstück!

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Fakten

Exposé-Nr

BÄ2441

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf Nord

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 90,00 m²

Grundstück

ca. 608,00 m²

Kellerfläche

ca. 50,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1935

Gültig bis

03.07.2034

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

182.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:182.20 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten!

Das hier angebotene Einfamilienhaus Bj.ca.1935, steht an einer ruhigen Seitenstraße auf einem geschmackvoll angelegten 608 m² Parkgrundstück in Südausrichtung. Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Vollkeller errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die ca.90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
Helle Eingangsveranda, Mittelflur, links großes Wohnzimmer, geradeaus eine Wohnküche mit EBK sowie ein gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer wurde eine Zwischenwand entfernt, so das ein großes Zimmer mit Essplatz und Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse entstanden ist. Es besteht die Möglichkeit zum Kamineinbau. Zur Zeit steht hier als zusätzliche Wärmequelle ein moderner Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird. Zwei große Fenster und eine Terrassentür zur überdachten Süd-Terrasse sorgen für viel Licht im Wohnzimmer.
Vom Mittelflur führt eine geschlossene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS:
Ein Mittelflur bietet Zugang zu 3 hellen, kleinen Zimmern. Die Abstellkammern in den stellen eine Ausbaureserve dar, um in den Zimmern mehr Wohnfläche zu schaffen. Die Zimmer verfügen über Dielenböden. Weiterhin erreichen Sie vom Mittelflur ein Gäste-WC mit Waschbecken.
KELLERGESCHOSS:
Eine geschwungene Holztreppe führt vom Mittelflur im EG ins Kellergeschoss. Die ca. 60 m² Nutzfläche unterteilen sich in einen Heizungsraum mit Badewanne, einen Lagerraum mit Waschmaschinenstellplatz, einen großen Lagerraum sowie in einen Hobby-Werkstattraum.

Das gepflegte Grundstück ist straßenseitig mit einem Metallzaun, Toreinfahrt und Eingangspforte ausgestattet. Rechtsseitig am Haus befindet sich die Garage mit dahinter liegendem überdachtem Grillplatz.
Im hinteren Grundstücksteil ist ein kleines Gartengerätehaus errichtet worden. Das liebevoll angelegte Grundstück mit ausgesuchten Sträuchern und Gehölzen bietet Ihnen Platz zur Entspannung und Erholung.

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.
Die Besonderheiten des Hauses sind:
• Einfamilienhaus auf 608 m² Grundstück in Südausrichtung
• EG: großes Wohnzimmer (ca.30 m²) mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse
• EG: helle Wohnküche mit Möbeln und Geräten
• EG: gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, WB und WC
• DG: 3 Zimmer mit Dielenböden und Textilbelag
• DG: Gäste-WC mit Waschbecken
• teilweise Rollläden an den Fenstern im EG (elektrisch steuerbar)
• KG: Heizungsraum mit Badewanne
• KG: 2 Lagerräume
• KG: kleiner Hobby-Werkstattraum
• befestigte Zufahrt zur Garage

Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage mit überdachtem Grillplatz lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen. Die Grundstückslage in Südausrichtung und Nähe zum S-Bahnhof Biesdorf (ca. 750 m) machen dieses Immobilienangebot besonders attraktiv.
Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Biesdorf-Nord, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Dieser idyllische und grüne Kiez in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants als auch Kitas/Kindergärten und Schulen. Das lichtdurchflutete Haus steht in süd-, westlicher Ausrichtung mit angenehmer Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Biesdorf mit schneller Anbindung an die Berliner City.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 182,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 03.07.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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