1.OG ! Wohnen in Berlin-Blankenburg im ZFH: 3-Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia, Gartenanteil !

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss wird von immozippel.de im Alleinauftrag für den Mieter provisionsfrei angeboten.
Das modernisierte Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, verfügt insgesamt über drei separate Wohneinheiten, welche sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.180 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss haben eine identische Aufteilung. Vom überdachten Hintereingang gelangen Sie in den Treppenflur. Linksseitig gelangen Sie in die Wohnung des Erdgeschosses.
EG:
Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, eine geräumige Küche mit separater Speisekammer sowie ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörenden Veranda befindet sich auf der rechten Seite des Treppenhauses und kann als Loggia genutzt werden.
Diese Wohnung im Erdgeschoss ist bereits von Kunden reserviert !
OG:
In das Oberschoss gelangen Sie über das Gemeinschaftstreppenhaus. Diese Wohnung verfügt mit ca. 75 m² ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein modern gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Zwei Zimmer auf dieser Ebene sind durch einen großen Zugang miteinander verbunden und stellen ein großes Wohn-Esszimmer dar. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die zur Wohnung gehörende Loggia befindet sich auf der rechten Seite des Treppenhauses und verfügt über einen separaten Zugang. Hier ist eine Nutzung als kleines Arbeitszimmer möglich.
Die Wohnräume verfügen über Dielenböden. Das Wohn-, Esszimmer und die Küche sind mit modernem Laminat ausgelegt. Das Wannenbad ist gefliest und verfügt über ein Fenster. In der Wohnung sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
DG:
Die kleine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche, Wohnküche, Wohn-, Schlafzimmer, Flur, geflieste Dusche und WC ist bereits vermietet.

In den Keller gelangen Sie über den Gemeinschaftsflur. Hier stehen Ihnen bei einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m je Wohnung ein tagesbelichteter Kellerrraum zur Verfügung.

Das gepflegte Zweifamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt, welche sich im Keller befindet.
Die Abrechnung der Heizkosten für die einzelnen Wohnungen erfolgt über Wärmemengenzähler, die jährlich von einer Servicefirma ermittelt werden.
Umfassende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- ca. 1992 das Dach gedämmt und neu eingedeckt
und eine neue Haustür eingebaut
- ca. 1994 eine Gas - Zentralheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, umfassend die Wasserleitungen erneuert, die Küche modernisiert, umfassend die Fenster ausgetauscht und teilweise mit Außenrolläden versehen, die Bäder saniert,
- ca. 2000 die Zufahrt und Gehwege gepflastert
- ca. 2008 wurde das Zweifamilienhaus mit einem neuen Farbanstrich versehen.
Vor Neubezug wird die komplette Elektroinstallation erneuert.
Auf dem Grundstück befindet als weitere Bebauung eine kleine Blechgarage. Eine anteilige Gartenfläche gehört zu jeder Wohnung und kann von den Mietern separat genutzt werden.Eine Haustierhaltung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Das ca. 1933 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 807 m² großen Einzelgrundstück an einer ruhigen, befestigten Straße in grüner Siedlungslage von Berlin Blankenburg. Der Ort befindet sich im Ortsteil Bezirk Pankow.
Nach ca. 2,1 km Entfernung erreichen Sie den S - Bahnhof Berlin - Blankenburg mit der Anbindung in das Stadtzentrum.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss steht ab dem 01. März 2016 zur Anmietung frei.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 EUR zuzüglich 130,- EUR Nebenkosten inkl.Vorauszahlung für Wasser/Abwasserverbrauch. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 120,-EUR. Die Kosten für Strom und Telefon sind in den Nebenkosten nicht enthalten und sind vom Mieter separat zu tragen. Bei diesen Versorgern meldet sich der Mieter selbst an. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Mietkaution von zwei Nettokaltmieten zu hinterlegen.
Das Haus ist angeschlossen an: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon.
Die ehemalige Abwassergrube dient als Regenauffangbehälter zur Gartenbewässerung.
Energieverbrauchskennwert 219,00 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 1933.
Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt und ist bis 30.09.2018 gültig.
Hauptenergieträger ist Erdgas.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte senden Sie uns eine Email: info@immozippel.de
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Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gern persönlich und diskret.
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