Notartermin geplant: Mod. Landhausstil in Franz.-Buchholz: 5 Zi., off. Küche, Kaminofen, Süd-West-Terrasse, 423 qm Grdst.

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2009 auf einem 423 m² Wohnbaugrundstück in 2.Baureihe an einer ruhigen befestigten Straße errichtet und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Die moderne Ausstattung und der liebevoll angelegte Ziergarten verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.

Es stehen Ihnen auf zwei Ebenen und ausgebauter Dachspitze ca.154 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS:
Sobald Sie die geräumige Eingangsdiele betreten, werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und das ansprechende Design bemerken. Rechts vom Flur befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR), der mit einer Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik), einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet ist. Neben dem HWR befindet sich das geflieste Gäste-WC.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohnbereich, der über einen Essplatz verfügt und durch eine Doppel-Terrassen-Tür direkten Zugang zur südseitigen Gartenterrasse bietet. Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Speckstein-Kaminofen für einen zusätzliche Wärmeversorgung und gemütliche Stunden an kalten Tagen.
Neben dem Essbereich befindet sich ein kleines Zimmer, das als z.Zt. als Homeoffice genutzt wird.
Das Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen ausstattet (außer Wohnzimmer und Homeoffice mit Textilbelag). Die offenen Balkendecken sorgen für einen gemütlichen Landhausstil.

DACHGESCHOSS:
Über eine Mitteldiele erreichen Sie im Dachgeschoss zwei gemütliche Kinderzimmer, die mit strapazierfähigen Textilböden ausgestattet sind. Weiterhin finden Sie hier das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideschrank, das Ihnen einen idealen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet.
Das großzügige Bad ist mit einer komfortablen Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und in Ruhe entspannen.

Ein besonderes Merkmal dieses Dachgeschosses ist die Auszugstreppe im Schlafzimmer, die zur ausgebauten Dachspitze führt, die als Hobbyraum und zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das großzügige Einfamilienhaus wird über eine sparsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) beheizt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• massives Einfamilienhaus, Bj.2009
• gepflegtes 423 m² großes Grundstück mit Wegeanteil in ruhiger 2. Baureihe
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• großzügiges helles Wohnzimmer mit Essplatz und Kaminofen
• Terrassentür zum Garten auf der Südseite des Hauses
• sonnige Süd-Terrasse, teilweise mit Pergola überdacht
• hochwertige Fliesen und Bodenbelege in allen Wohnräumen und Fluren
• Dachgeschoss mit 3 Zimmern und großem Wannenbad
• Ausgebaute Dachspitze für Hobby und Abstellfläche
• Fenster mit Rollläden
• Praktischer Gartengeräteschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und -zubehör
Ein kleiner Pool im Garten sorgt für Spaß und Erholung. Die Zufahrt zum Haus in 2. Baureihe erfolgt über einen Privatweg (1/2 Anteil). Das Einfahrtstor ist mit einer modernen Funkfernsteuerung ausgestattet. Die Zufahrt und der PKW-Stellplatz am Haus sind gepflastert.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Französisch Buchholz ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow in Berlin.
Der Ortsteil ist geprägt durch die grüne Umgebung und eine verkehrsgünstige Anbindung zugleich. Das moderne Einfamilienhaus wurde auf einem Grundstück in ruhiger Randlage, in einer neu entstandenen Wohnsiedlung mit modernen Einfamilienhäusern errichtet. In der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleistungseinrichtungen.
Die wohnliche Atmosphäre und die grüne Umgebung laden besonders Familien zum Wohlfühlen ein. Gleichzeitig ist Französisch-Buchholz aber durch seine sehr gute Verkehrsanbindung schnell von der Berliner City zu erreichen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 38,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2009
• Gültig bis: 17.11.2023
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

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Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden.

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• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
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• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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