Verkauft am 07.05.2024 in Panketal: Gepflegtes Reihenendhaus, Bj.1997, 4 Zi. plus Dachstudio, 2 Bäder, Süd-West-Terr, Garage

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise in einem neuen Wohngebiet errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Wohnbaugrundstück. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil von ca. 90 m² für einen hinterliegenden Fußweg an der westlichen Grundstücksgrenze.

Das geräumige Reihenendhaus wurde mit einer durchdachten familiengerechten Konzeption gestaltet und bietet Komfort und Funktionalität für Familien, die nach einem praktischen und gut geplanten Zuhause suchen.

Es stehen Ihnen auf drei Etagen ca.105 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
• EG: ca. 44,0 m²
• OG: ca. 41,5 m²
• DG: ca. 19,5 m²

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Wohnhaus über den Eingangsflur. Ein gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine Küche schließen sich an den Eingangsflur an. Ebenso erreichen Sie vom Flur das geräumige Wohn-, Esszimmer. Die große bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite sowie das Fenster am Essplatz bringt viel Tageslicht in das Wohn-Esszimmer. Über die Terrassentür betreten Sie die West-Terrasse mit Gartenansicht. Hier können Sie an sonnigen Tagen Ihren Feierabend genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in das Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Designboden versehen. Die Böden in Mittelflur, Gäste-WC und Küche sind mit Fließen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese kann nach Absprache vom Vormieter zum Kaufpreis von ca. 3500,- € übernommen werden.

OBERGESCHOSS:
Vom Mittelflur erreichen Sie ein helles Schlafzimmer, ein gefliestes Bad mit Wanne, WC und WB sowie ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern. Schlafzimmer, Mittelflur und Gästezimmer sind Designböden versehen. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Vom Mittelflur erreichen Sie einen HWR / Lagerraum mit Dachflächenfenster, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein helles, geräumiges Dachstudio.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück ist umlaufend mit einem Metallzaun eingezäunt und mit einer abschließbaren Ausgangspforte zum Fußweg ausgestattet. Straßenseitig stehen zwei gepflasterter Stellplätze im Freien zur Verfügung sowie eine geräumige Garage mit Ausgangstür zum Garten.

Das sehr gepflegte Reihenendhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Gastherme mit Brennwerttechnik wurde im Oktober 2023 neu eingebaut.

Die Highlights des Hauses sind:
• gepflegtes Gartengrundstück mit Süd/West-Ausrichtung in ruhiger, familiärer Siedlungslage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin (S-Bahn) und zur Autobahn
• EG: helles Wohnzimmer mit modernem Designboden und Ausgang zur West-Terrasse
• EG: geflieste Böden in Flur, Gäste-WC und Küche
• OG: Bad mit Wanne, WB und WC
• OG: großes Schlafzimmer
• OG: Ankleide und Arbeitszimmer
• DG: helles Dachstudio (Kinderzimmer) und Duschbad mit WB und WC
• DG: moderne Gas-Heizung, Brennwerttechnik (nach technischer Umrüstung Wasserstoff geeignet)
• 2 Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Hofauffahrt
• geräumige Garage mit Ausgang zum Garten

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Absprache möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhigerer Wohnlage vom beliebten Berliner Vorort Panketal, OT Zepernick. Die Gemeinde Panketal gehört zum Landkreis Barnim und befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Berlin. Der S-Bahnhof Röntgental ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein - und Zweifamilienhäusern. Die Region um Panketal ist von einer wunderschönen Natur geprägt. Hier finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege (zum Beispiel im Lobetal), die perfekt sind, um die malerische Umgebung zu erkunden. Drüberhinaus verfügt Panketal über diverse Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Leichtathletik und mehr anbieten. Ideal für Sportbegeisterte. In der Umgebung von Panketal finden Sie mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung und frühkindliche Bildung gewährleisten sowie weiterführende Schulen wie die Zepernick-Grundschule, Wilhelm Conrad Röntgen Gesamtschule und das Gymnasium Panketal. Die Autobahnauffahrt Bernau-Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit dem neu ausgebauten Autobahndreieck Barnim eine schnelle PKW-Verbindung in die Berliner City.

Modernisierungsaufstellung:
• 2023 (Oktober) neue Gas-Heizungsanlage Brennwerttechnik
• 2017 neuer Designboden

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

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