Verkauft am 07.02.2022 in Marzahn: Klinkerhaus Bj. 2005 mit 5 Zi., Kü., G-WC, Bad, Garage, neuer Pool, ruh.Lage.

Diese gepflegte Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die hier zum Verkauf kommende massive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 auf einem 347 m² großen Grundstück mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachstudio errichtet. Die geräumige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, moderner Einbauküche und Masterbad besticht durch eine moderne Ausstattung. Die ca.110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Im Eingangsflur rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie Stellplatz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Daneben rechtsseitig im Flur wurde ein modernes Gäste-WC errichtet. Gerade zu erreichen Sie das helle geräumige Wohnzimmer mit Essplatz und direkten Zugang in die offene Küche mit moderner Einbauküche und Küchengeräten (im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf die Ost-Terrasse mit Klarglasüberdachung als auch auf die Süd-Terrasse. Eine offeneTreppe führt zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Über den Mittelflur erreichen Sie das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein gefliestes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WB und WC. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon sorgen im Kinder- und Schlafzimmer für viel Licht. In die Dachspitze führt eine offene Treppe.

Dachspitze:
Die Dachspitze wurde als geräumiges Dachstudio zu einem weiteren Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher über Flüssiggas.
Der Flüssiggasspeicher befindet sich auf dem Nachbargrundstück und wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in ruhiger Siedlungslage
- großes Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Ost- und Süd-Terrasse
- Wohnzimmer ist mit modernem Laminatboden ausgestattet
- die moderne Einbauküche mit Geräten (Bj. 2020) ist im Kaufpreis enthalten
- EG: modernes Gäste-WC
- DG: modernes Masterbad mit bodengleicher Dusche, WB und WC
- geflieste Böden im Eingangsflur, Gäste-WC, Küche im EG und Bad im DG.
- Laminatböden in den Wohnräumen, EG, DG und Dachstudio

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das sonnige Grundstück ist komplett eingezäunt und gärtnerisch sehr gepflegt. Als weitere Bebauung ist eine Garage mit Abstellfläche für die Gartengeräteraum vorhanden.

Ein Highlight ist der neuwertige Pool, Bj.2020 mit Wärmepumpe und Filteranlage. Der Pool ist mit geschmackvollen Fliesen umrandet.
Für den Gartenfreund ist ein modernes verglastes Gewächshaus vorhanden. Dieses Haus in ruhiger Randlage mit zwei Terrassen und hochwertiger Poolanlage lädt dazu ein, die Idylle des Gartens zu genießen.

Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache im Herbst 2022 oder auch früher übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, in einem beliebten Siedlungsgebiet. In der Umgebung erreichen Sie die wunderbaren „Gärten der Welt“ und den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Die gewachsene Wohnsiedlung ist in Luftlinie nur 10 km von der Stadtmitte entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für die schnelle Anbindung zur Stadtmitte sorgen die S-Bahn-Linie S7 und die U-Bahn-Linie U5. Es gibt zahlreiche Buslinien, die das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel vervollständigen.
Schulen, Kindergärten, Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, sowie Restaurants und viele Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Die Erdgasleitung wird zur Zeit in der Straße verlegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 54,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Flüssiggas.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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