Notartermin geplant in Werneuchen: EFH zur Modernisierung: 4 Zi., Kü., Bad, Keller, Carport, 821 m² Grdstck

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus im zeitlosen Bungalowstil, gelegen in der idyllischen Gemeinde Werneuchen im Barnim. Dieses Haus, dessen Baujahr auf etwa 1980 datiert wird, bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem großzügigen Grundstück von 821 m². Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Eingangsdiele mit einer gemütlichen Sitzecke mit Laminatboden begrüßt. Ein zentraler Mittelflur, ebenfalls mit Laminat ausgelegt, führt zu verschiedenen Bereichen des Hauses. Hier finden Sie eine Auszugstreppe zur Dachspitze sowie den Zugang zum Keller. Ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken steht Ihnen zur Verfügung.

Die Essküche mit einem gemütlichen Sitzplatz und einer Einbauküche lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer überzeugen mit einer sinnvollen Raumaufteilung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und verfügt über eine großzügige Fensterfront zur Süd-West-Seite, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Mechanische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss bieten Privatsphäre und Sicherheit. Gusseiserne Heizungskörper und Holzfenster verleihen dem Haus eine traditionelle Note.

Kellergeschoss:

Eine solide, geschlossene Treppe mit Handlauf führt in das Kellergeschoss. Hier finden Sie den Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem Warmwasserspeicher. Ein beheizbarer Musikraum mit Textilbelag und einem großen Kellerfenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie ins Freie. Ein gefliester und beheizbarer Saunaraum mit einer Sauna und einer Dusche verspricht Entspannung und Erholung. Zwei Lagerräume bieten zusätzlich großzügigen Stauraum.

Dachspitze:

Die Dachspitze ist über eine Auszugsleiter zugänglich und bietet die Möglichkeit zur kreativen Gestaltung. Eine Unterspannbahn ist installiert, und es gibt ein Dachfenster. Beachten Sie, dass es sich um ein Kaltdach handelt und keine Dämmung eingebaut wurde.



Garten und Grundstück:

Der Garten dieses Anwesens ist ein wahrer Genuss. Eine Veranda zur Süd-West-Seite (4,80 m x 3,97 m) lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport mit Zufahrtstor bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück ist eingefriedet und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Es besteht eine gepflasterte Zufahrt von der Straßenseite zum Kellereingang. Der Musikraum im Kellergeschoss war ehemalig eine Tiefgarage.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bauweise und die großzügige Grundstücksgröße machen es zu einer attraktiven Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Haus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Potenzial überzeugen zu lassen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Haustechnik:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Die Highlights des Hauses sind:
• Einfamilienhaus im Bungalowstil auf 821 m² großes Grundstück
• ca.111 m² Wohnfläche
• vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad
• Vollkeller mit ca. 95 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele, Mittelflur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer
• Essküche mit Sitzplatz und Einbauküche
• gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken
• Fenster sind mit mechanischen Rollläden ausgestattet

Kellergeschoss:
• massive geschlossene Treppe mit Handlauf
• Mittelflur, Heizungsraum, Musikraum, Saunaraum, zwei Lagerräume
• Beheizbarer Musikraum mit separatem Kellerausgang und großem Kellerfenster
• Beheizbarer Saunaraum mit Sauna und Dusche (gefliest)
• Zwei Lagerräume (einer ist ebenfalls beheizbar)

Dachspitze:
• Zutritt über Auszugsleiter,
• Unterspannbahn installiert, 1 x Dachfenster
• Kaltdach

Garten und Grundstück:
• Veranda (L 4,80 m x B 3,97 m) zur Süd-West-Seite
• Carport mit Zufahrtstor
• Grundstück ist eingefriedet
• Gepflasterte Zufahrt von Straßenseite zum Kellereingang (ehemalige Tiefgarage)

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich im Viertel Rudolfshöhe. Die Umgebung bietet eine offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit der Regionalbahn, dem Bus oder dem PKW über die B158 machen diese Lage so reizvoll. Im Ort Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister vorhanden.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 247, kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1980
• Gültig bis: 18.10.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Erschließung in der befestigten Straße:
• Erdgas
• Glasfaserkabel

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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