Verkauft am 12.04.2022 in Storkow: Mod. Gutshof mit 2 Wohnungen, gr. Nebengeb., Kaminsaal, Teich, Solar, Photovoltaik!

Dieses besondere Objekt wird über immozippel.de im qualifiziertem Alleinauftrag angeboten.
Bei diesem besonderen Anwesen handelt es sich um ein 1½ geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Teil eines ehemaligen Gutshauses sowie um ein angrenzendes 1½ geschossiges ausgebautes Nebengebäude. Das Anwesen wurde nach Recherche des Eigentümers vermutlich 1911 auf alten Grundmauern von 1660 errichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt an einer Siedlungsstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Die Außenansicht entspricht dem charmanten Stil des beginnenden 20.Jahrhunderts. Dieses liebevoll modernisierte Anwesen verströmt in seiner Gesamtheit eine gediegene und erholsame Atmosphäre. Moderne Technik wurde liebevoll mit historischer Substanz verbunden.
Sie gelangen in das Wohnhaus über eine großzügige Eingangsdiele mit geschwungener Holztreppe zur Einliegerwohnung im hochwertig ausgebauten Dachgeschoss. Zur rechten Hand befindet sich der große Karminsaal mit mediteranem Fliesenboden und historischem Pflasterbereich. Linker Hand in der Eingangsdiele befindet sich die Treppe zum historischen Gewölbekeller. Geradezu erreichen Sie den beheizbaren und doppelt verglasten Wintergarten mit elektronisch gesteuerter Beschattung und Belüftung. Links in der Eingangsdiele besteht ein Zugang zur Hauptwohnung im EG. Der Haupteingang zu dieser Wohnung befindet sich an der Hofseite als überdachter Treppeneingang. Diese Wohnung verfügt über einen Mittelflur, Gäste-WC, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Wannenbad mit WC mit Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Im DG wurde eine Einliegerwohnung mit Kinderzimmer, offener Wohnraum mit Wohnküche und Arbeitsplatz, einem Duschbad mit WC sowie Schlafzimmer im modernen Standard mit 2 Dachgauben ausgebaut. Die Böden im DG sind mit Laminat ausgelegt, dass EG verfügt über geschmackvolle Bodenfliesen im mediteranen Stil. Die Decken sind als wunderschöne offene Balkendecken ausgeführt. Vom Dachgeschoss aus haben sie durch die Dachfenster einen traumhaften Blick auf den Innenhof und den angrenzenden Park.
Das Kellergeschoss beherbergt die üblichen Installationen, wie Gas-, Wasser-, Abwasser-, Telekomanschluss sowie die Gas-Zentral-Heizanlage mit Warmwasserbereitung. Es sind hier ebenso Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Über den Innenhof erreichen sich das ausgebaute Nebengebäude. In der Eingangsdiele befindet sich eine Treppe ins DG, sowie ein HWR-Raum mit Wärmepumpe.
Links an der Treppe vorbei gelangen Sie ins Kaminwohnzimmer sowie in ein gefliestes Duschbad mit WC. Im DG befindet sich im Bereich des Treppenaufgangs eine Bibliothek. Durch eine Glastür hindurch geht es in eine stilvoll gestaltete Wohnküche, ein WC mit Waschbecken und ein großes Gästezimmer. Die Decken wurden ebenfalls als offene Balkendecken ausgeführt.
Im EG werden die Räume mittels Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich ist im Bad ein Handtuchheizkörper sowie im Bereich der Dusche und der Sitzbank eine elektrische Heizung installiert.
Die Räume und das Bad im Dachgeschoss werden mit Flächenheizungen beheizt. Ausnahme - ein Raum des DG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Objekt wurde in den Jahren von 2002 bis 2019 aufwendig saniert.
Die Beheizung des Hauphauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Beheizung des Nebengebäudes erfolgt mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung für die Warmwasserbereitung.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen z.B.:
- 2002 Mauerwerkssanierungen im Bereich Keller/Haussockel einschl. Horizontalsperre, Tiefenbehandlung des Mauerwerks mit Druckinjektage.
- 2004 Grundsanierung mit Bauantrag,
- 2004 Teichanlage angelegt - ausgestattet mit OASE-Technik (aktualisiert 2017),
- 2005 – 2017 Fertigstellung Hobbyräume im Nebengebäude, Großer Kaminsaal (Lehmputz erneuert, Fußbodenaufbau + Fliesen + hist. Pflaster),
DG Nebengebäude - Hobbyräume, Dämmung mit Hanf, Flächenheizung hinter Rigips installiert, Fußbodenheizung: E-Raum mit Luft-Wärme-Pumpe, DG Bibliothek und Gästezimmer,
- 2011 Mauerwerkssanierungen im Bereich Hobbyraum einschl. Horizontalsperre und Tiefenbehandlung mit Druckinjektion,
- 2012 Kellerisolierung Wohngebäude (außen),
- 2013 + 2018 Großflächige Pflastersanierungen (Wiederverwendung des historischen Materials) auf dem Hof,
- 2016 Bad-Sanierung DG inkl. Dampfsauna
- 2017 Wärmepumpe Fa.Vaillant.
Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Ausgestattet mit großer Teichanlage, Doppel-Carport, Doppelgarage und Backofen im Innenhof eignet sich dieses großartig modernisierte Anwesen als Lebensmittelpunkt für eine Mehrgenerationenfamilie und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Grundrisse und weitere Dokumente vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Brandenburger Kleinstadt Storkow (Mark). Dieses hochwertig und liebevoll moderniserte Mehrgenerationenobjekt befindet sich an einer Siedlungsstraße mit geringem Durchgangsverkehr, unweit des Ortskerns sowie unmittelbar angrenzend an einen alten Gutspark. Der nahe gelegene Stahnsdorfer See, der Wolziger See und die Storkow umgebenden Wälder und Felder laden zum Verweilen und zur Erholung ein.

Die Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt Storkow (Mark), aber auch in den Städten Fürstenwalde und Königs- Wusterhausen sowie den umgebenden Orten und Gemeinden. Sie sind überwiegend mit privaten, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die großen Zentren der Bundeshauptstadt Berlin, wie z.B. Potsdamer Platz und Alexanderplatz, sind über die gut ausgebauten Straßen und der Autobahn A12 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Kummerdsdorf (Storkow/Mark), der ca. 1,8 km südlich vom Objekt entfernt ist.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Abwasser und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 60,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas, Strom.Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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