Verkauft am 11.01.2019 in Mahlsdorf-Nord: EFH mit gr. Wohnzi., 2 Schlafzi., Kü., Bad, Garage auf 416 m² Grundstück!

Diese Immobilie in Mahlsdorf-Nord wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise und wurde ca.1929 auf einem 416 m² großen Grundstück errichtet und 1988 durch einen Anbau (ohne Keller) erweitert. Seit 1992 wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnfläche von ca. 93 m² teilt sich in ein großes Wohn-, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Gäste-WC und ein geräumiges Wannen-Duschbad mit separatem WC auf:
EG:
Windfang, Eingangsflur mit Abgang zum Keller und Aufgang zum Dachgeschoss. Von der Mitteldiele gelangen Sie geradeaus in das geräumige helle Wohn-, Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse.
Linker Hand in der Mitteldiele erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein gefliestes Wannen-, Duschbad mit Waschbecken und Fußbodenheizung. Das separate WC wurde in einem anliegenden Nebenraum untergebracht.
Über die Vollholztreppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins ausgebaute Dachgeschoss.
DG:
Vom Mittelflur im Dachgeschoss erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage (2005) und ein Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafraum. Von der Mitteldiele gelangen Sie weiterhin in das geflieste Gäste-WC mit Waschbecken.
Die Dachspitze ist über eine Holztreppe erreichbar und wird als Lagerfläche genutzt.
Vom Eingangsflur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das tagesbelichtete Kellergeschoss.
KG:
Hier befinden sich ein Lagerraum mit Wasserfilteranlage sowie ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor ist mit zwei Heizkörpern beheizbar und verfügt über ein Fenster und eine Montagegrube.
Im Anbau befindet sich ein von außen zugänglicher Geräteraum mit Zugang zum kleinen Dachboden des Anbaus.

Die Highlights dieses Hauses sind:
- Lage: nahe dem S-Bhf. Mahlsdorf,
- großes Wohn- Esszimmer mit Gartenterrasse,
- moderne Fenster und Hauseingangstür (erneuert 1993 bis 2004)
- Haus: Dacheindeckung mit Wärmeisolierung (1996 erneuert),
- Dächer von Garage, Schuppen und Hauseingang 2018 erneuert,
- Wannen-Duschbad mit separatem WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenstellplatz,
- modernes Gäste-WC im DG,
- Fliesenböden in Wohnzimmer, Eingangsflur und Bad,
- Textilbodenbeläge in den Schlafräumen,
- große PKW-Garage für 2 PKW mit elektrisch betriebenem Schwingtor, Fenster, Heizkörper und Montagegrube,
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (1992),
- Erneuerung von Gasanschluss 2006, Abwasseranschluss 2001 und Wasseranschluss 2003,
- Blitzschutzanlage (2004)
- Zaunanlage mit Klinkersockel (erneuert 2004).
Hinweis:
Zusätzlich zum Kaufgrundstück von 416 m² steht Ihnen eine ca. 200 m² große Gartenfläche als Pachtland zur Verfügung. Auf dem Pachtland befindet Ihnen ein Gartenhaus zur Unterbringung der Fahrräder und Gartengeräte. Der bestehende Pachtvertrag für die angrenzende Gartenfläche von ca. 200 m² Nutzfläche kann übernommen werden. Die dafür zu entrichtende Höhe der Pacht beträgt zur Zeit jährlich ca. 107,- EUR. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord, in sehr bevorzugter Wohnlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die Kaulsdorfer Badeseen sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Gute Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kitas finden Sie im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Den S-Bahnhof Mahlsdorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In ca. 30 Minuten gelangt man mit der S-Bahn oder dem PKW über die B 1/5 in die City von Berlin.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 287,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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