EFH in Mahlsdorf: 5 Zimmer, ca. 111 m² Wfl, Vollkeller mit Tiefgarage und Baureserve

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 steht auf einem großzügigen Grundstück in Berlin-Mahlsdorf und bietet mit seiner massiven Bauweise und dem markanten Satteldach die solide Grundlage für ein Zuhause mit Charakter. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die den Reiz eines gewachsenen Altbaus schätzen und diesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln möchten.

Das Erdgeschoss empfängt den Besucher über eine stimmungsvolle Eingangsdiele mit Holzpaneelverkleidung an Wänden und Decke sowie Fliesenboden. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, alle mit Laminat beziehungsweise Fliesen ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, eine elektrische Fußbodenheizung sowie eine Terrassentür, die den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Mechanische Rollläden in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sorgen für Verdunkelung und Wärmeschutz. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gefliestes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume sind mit Laminat belegt; darunter liegt noch die originale Holzdielung — ein Hinweis auf die Bausubstanz des Hauses, die bei einer Modernisierung wieder freigelegt werden könnte. Das Dachgeschoss mit gedämmter Dachspitze und Holzdielung bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial zur weiteren Nutzung, ist jedoch derzeit ohne Heizung und mit lediglich einer Steckdose ausgestattet.

Das vollständig unterkellerte Kellergeschoss ist durchgängig gefliest und gliedert sich in Lagerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher. Die integrierte Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet einen witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus. Da die Tiefgarage zu DDR-Zeiten errichtet wurde, fällt die Zufahrt zur Garage sehr schmal aus. Nur ein kleines Auto kann hier geparkt werden.

Der Garten ergänzt die Immobilie um einen grünen Rückzugsbereich mit einem überdachten Pavillon auf gepflasterter Fläche. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun und gemauerten Steinpfosten eingefriedet.

Darüber hinaus bietet der hinterliegende Gartenbereich eine Baureserve für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses.

Allgemein
• Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1927
• Steiles Satteldach
• Kunststoff-Doppelglasfenster (EG/OG); Eingangsdiele einfache Holzfenster
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
• Einfriedung: Metallzaun mit gemauerten Steinpfosten

Erdgeschoss
• Eingangsdiele: Holzpaneelverkleidung Wände und Decke, Fliesenboden
• Wohnzimmer: Laminat
• Schlafzimmer: Laminat
• Küche: Fliesen, Einbauküche, elektrische Fußbodenheizung, Terrassentür zum Garten
• Mechanische Rollläden in allen EG-Räumen
• Gäste-WC: Waschbecken, WC, Fenster, gefliest

Obergeschoss
• Flur: Laminat
• 2 Kinderzimmer: Laminat (alte Holzdielung darunter)
• Arbeitszimmer: Laminat (alte Holzdielung darunter)
• Duschbad: Dusche, WC, Waschbecken, gefliest, Fenster

Dachgeschoss
• Dachspitze gedämmt, Holzdielung
• Ohne Heizung, 1 Steckdose

Kellergeschoss
• Vollunterkellert, durchgängig gefliest
• Lagerräume, Waschküche, Heizungsraum
• Tiefgarage: elektrisches Rolltor (Schlüsselöffner defekt), Fliesen, Stellplatz nur für kleine Autos geeignet

Garten
• Pavillon mit gepflasterter Fläche
• Alte Grube im Garten ca. 5 m³, gemauert (Nutzbarkeit als Zisterne zu prüfen)
• Baureserve - Weiteres EFH kann nach erfolgter Bauvoranfrage errichtet werden

Berlin-Mahlsdorf ist ein ruhiger, grüner Ortsteil im östlichen Berliner Stadtrand mit gewachsener Einfamilienhausstruktur und hoher Wohnqualität. Kindertagesstätten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnlinie S5 (Haltestelle Mahlsdorf), die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Über die B1/B5 ist die Hauptstadt auch mit dem PKW schnell und bequem zu erreichen.

Erholungssuchende finden in der direkten Umgebung ausgedehnte Grünflächen, Radwege sowie die Kulturlandschaft des Berliner Ostens. Das gewachsene Villengebiet Mahlsdorf verbindet großstädtische Erreichbarkeit mit dem Charme eines ruhigen Wohnorts in naturnaher Umgebung.

Erschließung:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation (Anschluss 2015)
• Erdgas
• Telefon
• Zisterne (ca. 5 m³, gemauert, Nutzbarkeit zu prüfen)

Hinweise:
• Grundstück: Gesamtfläche ca. 875 m², ein weiteres Einfamilienhaus kann im hinteren Grundstücksteil errichtet werden
• Wasserschaden am Dach vor ca. 2 Jahren fachmännisch behoben; Deckenfleck in Arbeitszimmer OG noch sichtbar.
• Erforderliche Modernisierungen: Elektrik (gesamt), Gäste-WC EG (vollständig), Fenster Arbeitszimmer OG, Bodenbeläge (teilweise), Gartenwasserzähler im Heizraum ist zu tauschen.
• Rolltor-Schlüsselöffner Tiefgarage defekt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung: Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an. Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0152 - 343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de | Tel: 030 – 55 15 67 03 | Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. – So. von 09:00 – 21:00 Uhr

Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656c BGB).

Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind.

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an: