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Notartermin geplant in Biesdorf-Süd: Moderne Stadtvilla mit Sonderausstattung, Bj.2012, 5 Zi., 2 Bäder, gr.Küche, 199 m² Wfl, Vollkeller.

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Fakten

Exposé-Nr

BM2163

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf-Süd

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 199,00 m²

Nutzfläche

ca. 40,00 m²

Grundstück

ca. 750,00 m²

Kellerfläche

ca. 100,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2012

Gültig bis

15.03.2031

Wesentlicher Energieträger

Solar

Energie-Effizienz-Klasse

B

Energie-Verbrauchs-Kennwert

50.50 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:50.50 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese moderne Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Sie wollen nicht neu bauen, wünschen sich aber trotzdem eine neuwertige Immobilie, in die sie sofort einziehen können?
Bei diesem Haus werden Sie fündig!
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Stadtvilla aus dem Baujahr 2012. Das massive Architektenhaus wurde individuell geplant und mit einem Vollkeller von ca.100 m² Nutzfläche errichtet.
Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf ca.199 m² Wohnfläche. Ein etwa 750 m² großes Grundstück bietet Ihrem Nachwuchs jede Menge Platz zum Spielen.
Diese repräsentative Stadtvilla zeichnen eine zeitlose Architektur, moderne Ausstattung sowie großzügige Wohnräume aus. Die Eigentümer haben besonders im Hinblick auf Baumaterialien, Haustechnik, Sicherheit und Ausstattung großen Wert auf Qualität gelegt. Die Fenster und Terrassentüren im EG und OG sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit einbruchhemmenden Pilzkopfverriegelungen ausgestattet. Als dekoratives Element wurden im OG die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen ausgestattet. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Vollgeschosse. Alle Räume sind hell, großzügig und verströmen eine moderne wohnliche Atmosphäre:
EG: In der repräsentative Eingangsdiele dominiert die großzügige Treppe aus Kernbuchenholz. Hier stehen Ihnen ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, WB und WC und eine kleiner Raum für Schuhe und Garderobe zur Verfügung.
Durch eine verglaste Doppelflügeltür betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großem Erker. Hier können Wohnträume verwirklicht werden. Der Blick schweift über geräumige 54 m², die durch bodentiefe Terrassentüren in allen Winkeln vom Tageslicht erhellt werden. Dass das Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt bildet, spiegelt sich in der Raumplanung konsequent wieder. Zentral lassen sich von hier aus die Küche sowie die geschickt an der Süd-Seite platzierte Terrasse betreten.
Die moderne Küche mit Einbauküche und Tresen mit Birnbaum-Echtholzfront (Fa.Nolte) bietet eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Kochoase ist durch eine große Glasfront vom Wohnzimmer getrennt und kann durch eine Glastür zum Wohnraum hin geöffnet werden.
OG: Die Galerie im OG verbindet die 4 großzügig geschnittenen Zimmer. Sie werden Dank der großen, teilweise bodentiefer Fenster mit sehr viel Tageslicht durchflutet. Die Fußböden sind mit Parkett ausgelegt und bieten ein komfortables Wohnklima.
Das moderne geflieste Master-Bad im OG wurde mit einer Eckbadewanne, einer großen separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
KG: Hier befinden sich eine Mitteldiele, ein Gäste-WC, ein Haustechnikraum mit der Pelletheizungsanlage und Solar-Pufferspeicher, ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz und drei große Räume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden sind hell gefliest.
Eine ca.40 m² große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor wurde neben dem Haus errichtet und bietet auch Platz für die Gartengeräte. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.

Ausstattung

Die moderne Stadtvilla wird mittels einer modernen und effizienten Pelletheizung mit Solaranlage über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen (in jedem Raum separat regelbar) beheizt.
Es wurde ein Pufferspeicher mit 1000 Liter - Tank in Tank-System und integriertem Warmwasserspeicher mit ca.200 Liter, wie der Pelletheizkessel - von der Firma Vaillant - zur Beheizung und Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung verbaut.
Auf dem Dach wurden hochwertige Vakuumröhrenkollektoren angebracht.

Weitere Highlights dieser besonderen Immobilie sind:
- massive Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen (ca.199 m² Wfl.) und Kellergeschoss (ca.100 m² Nfl.),
- 750 m² Grundstück in Biesdorf-Süd,
- großer Wohn-Essbereich (ca.54 m²) und 4 Schlafzimmer,
- große Glasfront mit Tür zwischen Wohnbereich und Küche,
- moderne Küche mit Einbauküche (Birnbaum-Echtholzfront) und Tresen,
- große Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine,
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Erker und Ausgang zur Südterrasse,
- alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung,
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit,
- elektrisch bedienbare Außenrollläden, die per Handy gesteuert werden können,
- bodentiefe Fenster im OG mit französischen Balkonen,
- Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen,
- 2 großzügige Bäder mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörpern,
- Sanitärkeramitk, Dusch- und Wannenarmaturen sind von Villeroy & Boch bzw. Ideal Standard,
- moderne Fliesenböden im EG und Kellergeschoss,
- hochwertiges Parkett in den Zimmern vom OG,
- in den Zimmern wurden TV-Anschluss/ Netzwerkdosen installiert,
- auf dem Dach befindet sich eine digitale Sat-Anlage in Dachfarbe.
- Raumhöhen im EG ca.2,80 m und im DG ca.2.50 m,
- beheizbares Kellergeschoss mir einer Raumhöhe von ca.2.20 m,
- KG: Diele, Gäste-WC, 3 Mehrzweckräume, Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Haustechnikraum mit Heizungsanlage,
- Kellerfußboden mit Fliesenbelag,
- Große Süd-Terrasse mit Terrassenplatten,
- Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbarem Rolltor und Drehstromanschluss,
- Zufahrt und Eingangsbereich wurden mit Verbundpflaster ausgestattet,
- elektronisch fernsteuerbares Einfahrtstor und Videosprechanlage,
- eigener Brunnen mit elektrisch betriebener Pumpe sowie Regenwasserzisterne (ca.12 Kubikmeter) zur Gartenbewässerung.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Die großzügige Stadtvilla befindet sich nahe dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd am Ende einer kleinen Privatstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Biesdorf Schlosspark. Den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie fußläufig über die großzügig angelegten Schmetterlingswiesen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie den U - Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direktem Anschluß mit der U5 zum Hauptbahnhof.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der Straße.
Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen und eine Regenwasser-Zisterne zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.03.2031. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 50,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B lt. Energieausweis. Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger sind Pellets mit solarer Unterstützung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung.
Haben Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an!
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

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