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Mod. Bauernhaus in der Uckermark mit Fernblick: 4 Zi.,3 Bäder, Kaminofen, Nebengeb. 6.383m² Grdstck

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Fakten

Exposé-Nr

GK2226

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

17268 Gerswalde

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 120,00 m²

Nutzfläche

ca. 75,00 m²

Grundstück

ca. 6.383,00 m²

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

Energieausweis

Baujahr

1894

Gültig bis

13.01.2031

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

175.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:175.20 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus in traumhafter Lage wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ca.1894 in Massivbauweise auf einem 6.383 m² großem Grundstück errichtet und in den letzten Jahren liebevoll saniert und modernisiert. So wurden z.B. Fenster, Hausfassade, Gas-Zentralheizung, Elektroanlage, Innenausbau, neue Dacheindeckung auf Haus und Nebengebäude, Pflasterung des Hofes und die Toranlage modernisiert. Die Fenster im EG Wohnzimmer und Wannenbad sowie im DG-Kinderzimmer wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine umfangreiche Modernisierungsaufstellung senden wir Ihnen gern mit dem Langexposè.
Die geräumige Wohnfläche von ca.120 m² teilt sich wie folgt auf:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Mittelflur von der Straßenseite. Zur Linken befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Direkt vom Schlafzimmer erreichen Sie ein modernes Wannenbad mit WB und WC. Die Wohnküche ist ebenfalls über den Mittelflur erreichbar, verfügt über einen Essplatz und ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Von der Küche erreichen Sie über eine Terrassentür den anliegenden massiven Wintergarten mit Ausgang zur Gartenterrasse mit Fernblick. Das Haus verfügt über einen 2. Eingang von der gepflasterten Hofseite. Ein kleiner Flur bietet Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz sowie über einige Stufen, einen weiteren Zugang zur Wohnküche.
Vom Mittelflur im Hauseingang erreichen Sie über eine sanierte, geschlossene Holztreppe aus alter Zimmermannsarbeit das neu ausgebaute Dachgeschoss.
DG:
Über einen Mittelflur erreichen Sie hier ein modernes Duschbad mit WC und Waschbecken, ein Gästezimmer und ein großes helles Kinderzimmer. Im Mittelflur befindet sich auch die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in die gedämmte Dachspitze, welche als Lagerraum genutzt werden kann.
KG:
In der Hauseingangsdiele befindet sich eine Bodenluke mit Treppe in das Kellergeschoss. Der Kellerraum mit niedriger Bauhöhe wird für die Hausanschlüsse der Versorgungsmedien genutzt.

Das große gepflegte Grundstück ist straßenseitig mit einer modernen Toreinfahrt mit elektrisch betriebener Fernsteuerung ausgestattet. Der Zufahrtsweg sowie die Terrasse an der Hofseite sind mit geschmackvollem Verbundpflaster befestigt. Neben dem Haus befindet sich hofseitig ein großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großes beleuchtetes Carport in Zimmermannsqualität.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Die Highlights dieser Immobilie sind:
- das geräumige Haus wurde bereits umfangreich modernisiert
- 4 Zimmer sowie eine Wohnküche mit Essplatz
- massiver Wintergarten (nicht beheizbar) mit TV-Anschluss und Fernblick
- gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- gefliestes Wannenbad direkt am Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Laminatboden im Wohnzimmer
- DG: modernes Duschbad mit WB und WC
- DG: 2 schöne ausgebaute Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- 6.383 m² großes Grundstück in ruhiger Ortslage mit Fernblick in die Natur.
Als weitere Bebauung ist ein großes Nebengebäude für 2 PKW und Hobbywerkstatt mit neu ausgebautem Dachboden vorhanden. An das Nebengebäude wurde in hochwertiger Zimmermannsarbeit ein großes Carport mit Beleuchtung errichtet.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Das große Nebengebäude, die gepflasterte Sonnenterrasse am Haus sowie die moderne Toranlage runden das Bild ab.
Überwältigend ist der Fernblick in uckermärkische Landschaft hinter dem Haus. Die Grundstücksgröße von 6.383 m² mit einer Rasenfläche neu angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Gerswalde ist eine großflächige Gemeinde in der wald- und seenreichen Region Uckermark zwischen den Städten Templin und Prenzlau. Weit bekannt sind die Uckerseen. Geprägt von der letzten Eiszeit durchziehen Hügel, Gräben und Bäche die wunderschöne Naturlandschaft. Gepflegte Gärten und modernisierte Häuser prägen das charmante Ortsbild von Gerswalde. Sehenswert ist die restaurierte Wasserburg sowie das Schloss Herrenstein das heute als Hotel genutzt wird. Am naheliegenden Pinnower See kommen Angelsportfans auf Ihre Kosten. In Gerswalde finden sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Landhandel, Druckerei, Sparkasse, Friseur, Kosmetik, Café und Restaurants) für den täglichen Bedarf. Kurze Wege zur Grundschule und zum Kindergarten machen Gerswalde zum familienfreundlichen Wohnort. Mit der Buslinie 504 des VBB ist Gerswalde mit Templin und dem dortigen Regionalbahnhof verbunden. Die Autobahnauffahrt nach Pfingstberg ist ca.12 km entfernt. Die Entfernung nach Berlin beträgt ca.80 km.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße ist befestigt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.01.2032. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 175,2 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
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