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Verkauft am 26.06.2019 Hessenwinkel: Wassergrundstück mit EFH,Bj.1996, 4 Zi.+ gr.Wintergarten, Pool, 1.260 m² Grdst.

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Fakten

Exposé-Nr

HB840

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12589 Berlin / Hessenwinkel

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 170,00 m²

Nutzfläche

ca. 45,00 m²

Grundstück

ca. 1.260,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1996

Gültig bis

20.01.2027

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

151.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:151.00 kWh / (m²·a)
A+
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F
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250+

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wird Ihnen über immozippel.de m qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Dieses zauberhafte Einfamilienhaus liegt in Südausrichtung an der Müggelspree mit unverbautem Blick auf das Naturschutzgebiet gegenüber. Das massive Architektenhaus mit Vollverklinkerung wurde 1996 auf einem 1.260 m² großen Wassergrundstück nahe dem Dämeritzsee errichtet. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertigen Baumaterialen, Sicherheit und praktische Details gelegt.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem Wintergarten verfügt über eine Wohnfläche von ca.170 m², die sich in 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche und Masterbad aufteilen.
EG: Vom Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Mitteldiele, linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche sowie den Durchgang zum Mehrzweckraum mit Waschmaschinenstellplatz, der Zentralheizungsanlage und zur Doppelgarage.
Von der Mitteldiele erreichen Sie rechts die offene Küche mit moderner Einbauküche sowie geradezu das großzügige Wohn,- Esszimmer mit Kamin und den 35 m² großen Wintergarten. An diesen schließt sich die traumhafte Ost-Süd-West-Terrasse mit Hochbeet und elektrischer Markise an, von der Sie direkt den großen Garten und das Geschehen am Wasser beobachten können.
DG: Von der Mitteldiele gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie im Dachgeschoss, die als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Dachgeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Alle Zimmer sind sonnig, mit Laminat und Jalousien sowie Insektenschutz ausgestattet. Vom Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zur Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick auf das gegenüber liegende Naturschutzgebiet bietet. Das geflieste Masterbad mit Eck-Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC im Dachgeschoss ist großzügig gestaltet. Der Dachboden ist weiter ausbaubar.
Unmittelbar am Haus befindet sich die große massive Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der große Pool mit umlaufenden Bangkiraidielen wurde 2010 auf Salzwasser umgerüstet. 2015 wurde neben dem Wintergarten ein Outdoor-Spielplatz mit Gartendusche errichtet, der keine Kinderwünsche offen lässt. An der Wasserfront des Grundstückes befindet sich eine Slipanlage und ein Steg für ein Boot. Der Garten wurde als Parkgarten angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt. 2013 wurde für das gesamte Haus eine Entkalkung- und Trinkwasseranlage eingebaut.
Der Wintergarten und das Masterbad verfügen über eine Fußbodenheizung mit separater Rücklaufpumpe.
Die Highlights des Hauses sind:
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchmeldern im Haus, Wintergarten und in der Doppelgarage mit Handy-Aufschaltung,
EG (Fußböden gefliest):
- großer Wohn-, Essbereich mit Kamin,
- großer Wintergarten (kirschfarbenes Miranti-Holz) mit begehbarem Dach und Zugang zur Terrasse,
- fast umlaufende Bangkirai-Terrasse mit Hochbeet und mit 24m² elektrischer Markise und Outdoor-Spielplatz,
- einbruchsichere Verglasung der Fenster, Südseite Wintergarten mit Alu-Jalousien,
- DG:
- modernes gefliestes Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppel-WB und WC,
- Galerie mit Arbeitsplatz,
- 2 helle Kinderzimmer mit Einbauschränken
- ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Dach des Wintergartens),
- Fußböden im OG sind mit modernem Laminat ausgestattet,
- Fenster mit Insektenschutz und maßgefertigte Alu-Jalousien an den Gaubenfenstern,
- massive Garage mit Mehrzweckraum und Hauszugang,
- große Salzwasser-Poolanlage,
- Wasserfront mit Steg und Slipanlage,
- großer schöner Parkgarten.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Wassergrundstück befindet sich im grünen und wassereichen Berliner Stadtbezirk Köpenick gelegenen Ortsteil Hessenwinkel. Die Straße eine ruhige mit großen Bäumen besäumte Anliegerstraße. iAngrenzend befindet sich die begehrte Kolonie Neu-Venedig, eine von Wasserläufen, Fließen und Kanälen durchzogene Idylle. Die Bebauung besteht aus vorrangig aus gepflegten villenartigen Einfamilienhäusern, teilweise auf Wassergrundstücken errichtet. Die Verkehrsanbindung erfolgt durch Buslinien, mit denen man schnell zum S-Bahnhof Wilhelmshagen gelangt, der Berliner Ring ist zudem in ca. 5 km über die Fürstenwalder Allee erreicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Schulen, Kita´s, und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die S-Bahn und eine Regionalbahnverbindung bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner City.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.01.2027. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 151,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Als erneuerbare Energie wird Solarenergie genutzt. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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