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Verkauft am 04.05.2023 in Eberswalde-Ostend: DHH mit 6 Zi, Carport, Solaranlage, Pavillon & Pool

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Fakten

Exposé-Nr

EH2311

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

16225 Eberswalde

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 115,20 m²

Nutzfläche

ca. 30,00 m²

Grundstück

ca. 1.002,00 m²

Kellerfläche

ca. 20,00 m²

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1936

Gültig bis

14.03.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

127.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:127.40 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Wohnbaugrundstück mit einer Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die Doppelhaushälfte in Eberswalde, Ostend wurde ca. 1936 erbaut und 2006 aufwendig saniert. Das ca. 1.002 große sonnige Grundstück in Hanglage wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie einen fantastischen Ausblick. Ausgestattet mit Pool, überdachtem Grillplatz, Sonnenterrasse und Heimwerkstatt bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung außerhalb der eigenen vier Wände.

Die Doppelhaushälfte stellt ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
• EG: ca. 94,2 m²
• DG: ca. 21,0 m²

ERDGESCHOSS:
Über die Hauseingangstür betreten Sie die helle Eingangsdiele des Hauses. Von hier aus gelangen Sie ins linksseitig in ein Esszimmer, Wohnzimmer und geradeaus in die Küche. Zur linken Seite der Küche führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Zur Rechten Seite führt eine Treppe hinunter in den Mittelflur des Hauses. Hier befindet sich ein gefliestes Masterbad, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das moderne Masterbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Schlafzimmer führt eine Auszugstreppe in die ausgebaute Dachspitze, die zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Eine Terrassentür im Arbeitszimmer ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang zur Sonnenterrasse. Wer viel im Home-Office arbeitet kann hier die eine oder andere Stunde auch im Freien arbeiten.

DACHGESCHOSS:
Über die Dachgeschosstreppe zur linken Seite der Küche betreten Sie den Mittelflur des Dachgeschosses. Zwei Kinderzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.

KELLERGESCHOSS:
Über eine Kellerlucke in der Küche gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung wird unterstützt von einer Solarthermieanlage mit großem Warmwasserspeicher (400l).

Grundstück:
Das großzügige 1.002 m² Grundstück ist umzäunt und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung. Zur rechten Seite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Grillecke mit Überdachung und Pool mit Filteranlage. Im Anbau vom Haus stehen Ihnen ein Werkstattraum und ein Gartengeräteschuppen zur Verfügung. Vor dem Haus wurde ein gepflasterter PKW-Stellplatz errichtet. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine zweite Grundstückszufahrt mit einem gepflasterten Carport und einer massiven Garage mit Flügeltor.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird über eine Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung für die Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• 1.002 m² großes Grundstück in sonniger Hanglage
• Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer, Masterbad und Gäste-WC
• Umfassende Sanierung 2006
• EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer mit Terrassenausgang, Schlafzimmer mit ausgebauter Dachspitze
• DG: zwei Kinderzimmer
• Pool und überdachter Grillplatz
• Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz im Freien
• Solarthermie-Anlage mit 400-Liter-Speicher
• Werkstattanbau mit Gartengeräteraum

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Eberswalde ist eine charmante Stadt im Landkreis Barnim, Brandenburg, die von einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Natur umgeben ist. Die Stadt liegt am Oder-Havel-Kanal und ist von Wäldern und Flüssen umgeben, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Eberswalde bietet eine perfekte Kombination aus modernem Leben und Traditionen. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude, wie das Eberswalder Schloss oder die Stadtkirche, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Auch das Museum Eberswalde ist ein kultureller Höhepunkt der Stadt, in dem man mehr über die Geschichte und die Entwicklung der Region erfahren kann.

Ein weiteres Merkmal von Eberswalde ist die hervorragende Infrastruktur. Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren, die alle leicht zu erreichen sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Bahnhof Eberswalde bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und anderen wichtigen Städten in der Umgebung.

Ein weiteres bemerkenswertes Element von Eberswalde ist die Nähe zur Natur. Die Stadt ist von Wäldern und Flüssen umgeben, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Finowkanal ist ein beliebtes Ziel für Bootsfahrten und Angeln. Der nahegelegene Nationalpark Unteres Odertal ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber.

Alles in allem ist Eberswalde ein wunderbarer Ort zum Leben und Arbeiten. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Kultur, Natur und modernem Leben. Wer auf der Suche nach einem ruhigen und entspannten Leben in einer charmanten Umgebung ist, ist in Eberswalde genau richtig.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 127,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 14.03.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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