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Verkauft am 4.05.2022 in Lichtenow: Architektenhaus Bj.1998, 5 Zi.+Gäste-Zi. im Vollkeller, 751 m² Grd.

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Fakten

Exposé-Nr

LH2208

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15345 Rüdersdorf bei Berlin / Lichtenow

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 165,00 m²

Grundstück

ca. 751,00 m²

Kellerfläche

ca. 100,00 m²

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1998

Gültig bis

10.02.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

140.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:140.20 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
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250+

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
In diesem geräumigen Haus ist Platz für eine große Familie. Hier können Kinder behütet aufwachsen, Eltern gut arbeiten und entspannen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen. Egal ob Sie in der Stadt oder im Homeoffice arbeiten, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten ist sehr gepflegt, eingezäunt und teilweise von blickdichten Hecken umgeben.
Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 als Architektenhaus in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Das gepflegte Haus verströmt eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.165 m², die sich in Eingangsdiele, 5 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gefliestes Wannenbad und ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
Großzügige Mitteldiele mit massiven Treppen zum Kellergeschoss und zum Dachgeschoss, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, eine helle Küche mit Einbauküche, Induktionsfeld und einem bodentiefen Fenster sowie ein großes Wohnzimmer mit Ess-Erker und Ausgang zur Süd-Terrasse. Mehrere bodentiefe Fenster und die große Terrassentür sorgen im geräumigen Wohn-Esszimmer (ca. 50 m²) für viel Licht im Raum. Neben dem Ess-Erker mit großer Fensterfront befindet sich ein gemütliches Arbeitszimmer. Die Fußböden in der Diele, Duschbad und Küche sind mit Fliesen ausgelegt; Wohn-Esszimmer und Arbeitszimmer verfügen über moderne Laminatböden.
Dachgeschoss:
Eine massive Treppe führt in die Mitteldiele des Dachgeschosses. Hier befindet sich das geflieste Wannenbad mit Doppel-Waschbecken und WC. Von der Mitteldiele erreichen Sie weiterhin das Kinderzimmer, das Gästezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Balkon. Kinder- und Gäste-Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichbodenbelag. Von der Mitteldiele gelangen Sie über eine Auszugstreppe in die Dachspitze.
Kellergeschoss:
Eine massive Treppe führt in das tagesbelichtete Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche. Von der großzügigen Mitteldiele erreichen Sie einen Waschraum, einen Lagerraum, einen Hobbyraum sowie ein geräumiges Gästezimmer mit Ausgang zum Garten. Die Mitteldiele, der Vorratsraum und das Gästezimmer verfügen über moderne Laminatböden; der Hobbyraum ist mit Textilbelag ausgelegt.
Der große sonnige Garten mit Pool und zwei Terrassen bietet Ihnen viel Platz für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage in Brennwerttechnik als Fußbodenheizung im EG und DG mit Warmwasserbereitung. Im tagesbelichteten Kellergeschoss befinden sich in den ausgebauten Räumen konventionelle Heizkörper.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, geräumiges Architektenhaus mit Vollkeller (Bj. 1998)
- zwei Terrassen (1x Ost-Terrasse, 1x überdachte Süd-Terrasse)
- 5 helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- zusätzlich 1 geräumiges Gästezimmer mit Ausgang zum Garten im KG,
- EG: neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
- EG: Gäste-WC mit Dusche und WB,
- EG: Wohnzimmer mit Ess-Erker (ca. 50 m²), Ausgang zur Süd-Terrasse
- EG: Fliesenböden in Diele und Duschbad,
- EG: Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit modernen Laminatböden
- EG: Sprossenfenster mit Rollläden,
- DG: gefliestes Wannenbad mit Doppel-Waschbecken und WC,
- DG: 3 Zimmer, davon ein großes Schlafzimmer mit Balkon,
- DG: Mittelflur und beide Kinderzimmer mit Laminat, Schlafzimmer mit Textilbelag ausgestattet
- KG: Diele, Heizungs-, Waschraum
- KG: Hobbyraum und großes Gästezimmer mit Ausgang zum Garten
- KG: teilweise Laminatböden
- Pool im Garten (ca.7,40 m x ca.4,60 m und ca.1,60 m tief)
- Poolhaus mit Filteranlage
- ein Gartengerätehaus.
Der sehr gepflegte Garten mit großer Rasenfläche ist liebevoll gestaltet, mit Stauden und Gehölzen bepflanzt und teilweise von blickdichten Hecken umgeben.
Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Im Jahr 2003 wurde das Dorf Lichtenow in Rüdersdorf bei Berlin eingemeindet. Lichtenow liegt inmitten herrlicher Wälder, Wiesen und Seen. Die wunderschöne Natur mit dem Großen Stienitzsee und dem Bauernsee bietet schönste Plätze zum Baden, Erholen, Wandern und Radeln.

Lichtenow zählte anfangs der 90er Jahre etwa 370 Einwohner. Im Zuge der Lücken- und Neubebauung wurde der Ort nicht nur optisch attraktiver, sondern gewann auch an Einwohnern. Im Jahr 2005 hatte Lichtenow 560 Einwohner und war damit der einzige Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin, deren Einwohnerzahl sich erhöht hatte. Eine Kita ist vom Einfamilienhaus fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rüdersdorf und in Strausberg.

Mit dem Bus gelangen Sie zum S-Bahnhof Strausberg. Von dort fährt die S-Bahn im 20 Minutentakt nach Berlin. Der alte Dorfkern Lichtenows befindet sich ungefähr einen Kilometer nördlich der B1. Mit dem PKW gelangen Sie auf der B1 in ca. 35 Minuten in die Berliner City.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwassersammelgrube, Erdgas und Telefon sind auf dem Grundstück vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
- gültig bis 10.02.2031
- Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 140,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis
- Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten
- Hauptenergieträger ist Erdgas
- Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998

Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de oder sprechen Sie direkt mit uns. Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

Hinweis:
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.

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