Perfekt für die Familie: Sanierte Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Grieben!

Die um 1920 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Grieben auf einem ca. 510 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter und zusätzlichen Nutzflächen.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert, die Fenster ausgetauscht, Dämmmaßnahmen vorgenommen und der Innenausbau modernisiert. Der Außenputz wurde noch nicht überall erneuert. Die vorhandenen Fußböden wurden hochwertig aufgearbeitet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Echtholzdielen erhalten, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen.

Über den Hauseingang gelangt man in den hellen Flur. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet; in den Boden integrierte Lichtspots setzen zusätzliche Akzente. An das Badezimmer schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Ein vorgelagerter Bereich ergänzt das Raumangebot und bietet sich beispielsweise als Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich an.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 51 m² großes, massiv errichtetes Nebengebäude mit Rolltor. Die Fläche ist nicht wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Damit steht großzügiger Platz für Hobby, Handwerk, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der beschaulich und liebevoll angelegte Garten bietet einen geschützten Bereich für Erholung und Freizeit. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Eine Besonderheit ist das massiv ausgeführte Koibecken, das mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch zu einem Swimmingpool umgestaltet werden könnte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Heizungsanlage (Nachtspeicher) aus dem Jahr 1998. Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein Kamin, der zur Beheizung des Hauses genutzt werden kann und bei Bedarf versetzbar ist.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassergrube. Dies entspricht der örtlichen Situation in Grieben, da der Ortsteil nicht an eine öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen ist und ein entsprechender Anschluss derzeit nicht vorgesehen ist.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus dem gewachsenen Charakter eines Hauses der 1920er-Jahre, einem modernisierten Wohnbereich, großzügigen Nebenflächen und einem schön angelegten Grundstück. Insbesondere das massive Nebengebäude, der Garten und die bereits vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen schaffen gute Voraussetzungen, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

**Objekt**
- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Baujahr ca. 1920
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 510 m² Grundstücksfläche
- 3 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- ca. 51 m² massives Nebengebäude mit Terrasse

**Sanierung / Modernisierung**
- umfangreiche Kernsanierung ca. 2012
- Erneuerung des Dachstuhls
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Fenster
- Dämmmaßnahmen
- modernisierter Innenausbau
- hochwertig aufgearbeitete Fußböden
- Echtholzdielen im Wohn- und Schlafzimmer
- Horizontalsperre im Mauerwerk
- Außenputz teilweise noch nicht erneuert

**Küche & Bad**
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Essbereich
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- bodengleiche Dusche
- integrierte Fußbodenspots im Badezimmer

**Heizung / Technik**
- Nachtspeicherheizung, Baujahr ca. 1998
- Kamin im Flurbereich
- Kamin bei Bedarf versetzbar
- Abwasserentsorgung über Abwassergrube

**Nebengebäude & Außenbereich**
- massives Nebengebäude mit Rolltor
- Nutzung als Werkstatt und Lager
- Nebengebäude nicht wohnlich ausgebaut
- teilweise noch nicht ausgeführter Außenputz am Nebengebäude
- liebevoll angelegter Garten
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Koibecken mit entsprechendem Umbau als Pool nutzbar

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Grieben der Gemeinde Löwenberger Land. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und viel Nähe zur Natur. Grieben verbindet dörflichen Charakter mit der Möglichkeit, die Angebote der umliegenden Ortsteile und Gemeinden zu nutzen. Der Kindergarten & Hort im Ort sind fußläufig zu erreichen!

Die Lage eignet sich besonders für alle, die naturnah und abseits des städtischen Trubels wohnen möchten.

Hinweise:
Die Immobilie sofort übernommen werden.

Besichtigung:
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