Villencharme trifft auf Wohnen im Grünen - 4, 5 Zimmer Wohnung mit Balkon! *Provisionsfrei*

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1897 und vereint den Charme historischer Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Individualität und Wohnqualität.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Historische Rundbogenfenster, aufgearbeitete Dielenböden, sichtbare Holzelemente sowie großzügige Raumstrukturen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl, nicht eine Wohnung, sondern einen eigenständigen Teil einer historischen Villa zu bewohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen charakteristischen Rundbogenfenstern und dem Zugang zum überdachten Balkon, welcher einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet. Der Wohnbereich verbindet zwei Zimmer durch einen Durchgang. Das schafft Offenheit, bietet aber auch die Möglichkeit dies als separaten Raum zu entwickeln. Die besondere Architektur, die sichtbaren Konstruktionselemente sowie die zahlreichen Sichtachsen schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.

Insgesamt stehen also 4,5 Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das halbe Zimmer kann wunderbar als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Die teilweise ausgeprägten Dachschrägen unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses und verleihen den privaten Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das gepflegte Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet. Boden und Wände sind raumhoch gefliest und mit einer Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Ein zusätzlicher Mehrwert bietet der über eine innenliegende Treppe erreichbare ausgebaute Spitzbodenbereich. Aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe eignet sich dieser insbesondere als praktische Nutz-, Lager- oder Hobbyfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und funktional. Die Beheizung erfolgt über Stahllamellen-Heizkörper, betrieben durch eine Gasheizung sowie Holzbrenner mit Pufferspeicher. Die Fenster bestehen überwiegend aus weißen, doppelverglasten Kunststofffenstern. Ergänzt werden diese durch weiße Kunststoff-Dachflächenfenster mit Kipp- und Drehfunktion. Die Innentüren wurden als einfache Massivholztüren mit Holzzargen ausgeführt.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie umfangreiche Nutzflächen. Neben den gemeinschaftlichen Keller- und Abstellbereichen mit insgesamt ca. 101,55 m² stehen der Einheit zusätzlich ca. 25,04 m² Sondernutzungsfläche in Form eines weiteren Raums zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück Nebengelass, welcher zusätzlich als Sondernutzungsrecht mit Staufläche genutzt werden kann

Das Gebäude wurde im Zuge der laufenden Instandhaltung und Modernisierung ab 2008
sukzessive überarbeitet, wobei insbesondere Maßnahmen innerhalb der Wohneinheiten vorgenommen wurden.

Das weitläufige ca. 2.637,60 m² als Gemeinschaftsfläche angelegte Grundstück mit altem Baumbestand bildet einen besonderen Bestandteil dieses Angebots. Die großzügigen Gartenflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen. In Verbindung mit der kleinen Eigentümergemeinschaft entsteht ein Wohnumfeld, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

• Historische Villa aus dem Baujahr 1897
• Nur 2 Wohneinheiten im Haus, 40/100 Miteigentumsanteile
• Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Überdachter Balkon
• Aufgearbeitete Dielenböden
• Historische Rundbogenfenster, Kunststoff doppelverglast
•Sichtbare Holzelemente
• Kamin im Wohnbereich
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Gemeinschaftliche Keller- und Abstellflächen ca. 101,55 m²
• Keller als ausgebauter Raum (Sondernutzungsfläche) ca. 25,04 m²
• Gasheizung und Holzbrenner mit Pufferspeicher
• Großer Garten mit gewachsenem Baumbestand mit ca. 2.637,60 m²
• 2 Stellplätze

Sanierungen/Modernisierungen:
• Strangsanierung 2008
• Fenster überwiegend erneuert 2008
• Gastherme aus 2010
• Teilweise Dachsanierung 2008
• Erneuerung der Grube 2021
• laufende Instandsetzungen/ kein Sanierungsrückstau
• Treppenhaus ist renovierungsbedürftig

Hangelsberg liegt im Herzen der Märkischen Schweiz und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Der Ortsteil von Grünheide (Mark) befindet sich im Landkreis Oder-Spree und ist für all jene ein echter Geheimtipp, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe des Brandenburger Umlandes und die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin.

Die Entfernung ins Berliner Stadtzentrum beträgt lediglich rund 30 Kilometer, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit garantiert. Über die A10 (Berliner Ring) sowie die B1 sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von der nahegelegenen S-Bahnverbindung, die Sie bequem und stressfrei in die Hauptstadt bringt.

Die unmittelbare Umgebung begeistert mit einer abwechslungsreichen Naturlandschaft aus Wäldern, Seen und weitläufigen Grünflächen, die zum Erholen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Die Grünheider Seenkette liegt quasi vor der Haustür und sorgt besonders in den Sommermonaten für ein hohes Freizeitangebot.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und decken den alltäglichen Bedarf zuverlässig ab. Mit dem in der Region ansässigen Tesla Gigafactory-Standort hat die Gemeinde Grünheide zudem an überregionaler Bekanntheit und wirtschaftlicher Bedeutung gewonnen, was die Infrastruktur der gesamten Region nachhaltig stärkt.

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon


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Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0173 - 74 34 607

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