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Neuwertige Stadtvilla in Neuenhagen: EFH Bj.2022, 5 Zi., 2 Bäder, off.Kü., Kaminofen, 1.044 m² Grdst

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Fakten

Exposé-Nr

NG2439

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15366 Neuenhagen bei Berlin

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 147,00 m²

Grundstück

ca. 1.044,00 m²

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. MwSt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Garage

Baujahr

2022

Zustand

neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Diese elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2022 auf einem 1.044 m² großem Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet erbaut. Die moderne Stadtvilla verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 147 m² und besticht durch eine Fülle hochwertiger Ausstattungsmerkmale und raffinierter Details. Ein perfektes Zuhause für Käufer mit gehobenem Anspruch, die höchste Qualität suchen.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme. Die Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpenheizung ist bereits vorbereitet. Große Fenster sorgen für viel Licht in den Wohnräumen. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Durch die tiefe Holzmaserung bietet sich Ihnen ein besonders natürliches Wohngefühl.
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gefliesten Eingangsdiele mit Garderobe, kleiner Abstellraum gefolgt von einem Hauswirtschaftsraum und einem stilvollen Gäste-WC mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist ein Traum für alle Hobbyköche - großflächig gefliest mit Kochinsel anliegendem sonnigen Essbereich und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Modernste Küchengeräte von Siemens und Bosch erfüllen höchste Ansprüche.

Das großzügige Wohnzimmer besitzt einen eigenen Terrassenausgang und flutet dank großer, bodentiefer Fenster zur Süd-West-Seite, das Innere mit viel Licht. Der Kaminofen sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Eine massive Geschosstreppe zum Obergeschoss rundet das stilvolle Ambiente ab.

Obergeschoss: Private Oase

Das Obergeschoss bietet eine perfekte Rückzugsoase mit einer Mitteldiele, Masterbad und 4 hellen Zimmern mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit werden die Räume als zwei Kinderzimmer, einem Fitnessraum und Schlafzimmer genutzt. Das großzügig gestaltete Masterbad ist schmackvoll gefliest und mit einer bodengleichen Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Dachspitze

Die Dachspitze kann über eine Auszugsleiter erreicht werden und wird für Lagerzwecke genutzt.

Garten: Paradies im Freien

Der Garten erwartet Sie mit eine überdachten Terrasse und einem sonnigen Platz mit Blick in die Natur. Für die aktive Betätigung der Kinder wurde ein Spielplatz angelegt.
Im hinteren Grundstücksteil steht Ihnen eine Doppelgarge mit zur Verfügung.

Ausstattung

Modernste Haustechnik

Eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Pufferspeicher und Solaranlage beheizt das Haus energiesparend.

Diese Stadtvilla überzeugt durch hochwertige Materialen, eine intelligente Raumaufteilung und modernste technische Ausstattungen. Betreten Sie eine Welt des anspruchsvollen Wohnens und erleben Sie, wie Ihre Träume von einem perfekten Zuhause wahr werden können.

Die Highlights des Hauses sind:
Haus:
• Stadtvilla, Baujahr 2022 mit 5 Zimmern und ca.147 m² Wohnfläche
• Fußbodenheizung im gesamten EG und OG
• Parkett im Wohnzimmer und Essbereich
• Laminatböden in den Wohnräumen im Obergeschoss

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele, HWR und modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
• Große geflieste Küche mit Essplatz, Kochinsel und Ausgang zur Süd-Terrasse
• Einbauküche mit modernsten Küchengeräten (Siemens, Bosch)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und große Fensterfront zur Süd-West-Seite
• Kaminofen im Wohnzimmer
• massive Geschosstreppe mit Trittholz aus Eiche

Obergeschoss:
• Mitteldiele, 4 geräumige Zimmer und ein Masterbad
• Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Dachspitze:
• Über eine Auszugsleiter erreichbar und als Abstelle nutzbar

Garten
• Überdachte Terrasse mit Blick zum Naturschutzgebiet
• Kinderspielplatz
• Massive Doppelgarage

Haustechnik
• Gaszentalheizungsanlage mit Pufferspeicher und Solar
• Elektrische Rollläden

Die Grundrisse und weitere Dokumente vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Willkommen in Neuenhagen bei Berlin – einer Wohngegend, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur Metropole besticht. Das angebotene Haus ist eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und bietet eine solide Basis für ein entspanntes Familienleben. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet am Zochegraben. Der Zochegraben oder auch die Zoche ist ein Fließgewässer östlich von Berlin, das bei der Galopprennbahn Hoppegarten in die Erpe mündet, einen Nebenfluss der Spree.

Die Lage Neuenhagens zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus. Nur wenige Kilometer östlich von Berlin gelegen, ermöglicht die S-Bahn-Linie S5 eine unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ländlich geprägten Umgebung, die Erholung und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Neuenhagen selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde legt zudem Wert auf grüne Flächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Kinderspielplätze und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer gepflegten Nachbarschaft. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie und punktet mit einem funktionellen Grundriss. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Neuenhagen bei Berlin – eine Wohngegend, die eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Lebensqualität schafft. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energieverbrauch: 56,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas, Solarthermie
• Baujahr lt. Energieausweis: 2022
• Gültig bis 15.06.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaseranschluss

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundberatung:
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