Notartermin geplant Kaulsdorf-Süd: Mehrgenerationenhaus, 8 Zi., 2 Bäder, 2 Kü, Keller, 508 m² Grundstück nahe Wuhlebecken

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Es wurde ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Einige Restarbeiten sind weiterhin noch erforderlich.

Dieses Haus bietet nicht nur vielfältige Wohnmöglichkeiten, sondern auch durch seine Waldrandlage eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Kombination aus moderner Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2023) und hochwertigen Materialien (Eiche-Vollholzbodenbeläge im OG) bietet eine hohe Wohnqualität. Zwei Küchen und die beiden Bäder machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für eine große Familie.

Es stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus auf der Nord-Ostseite des Hauses. Hier befindet sich eine kleine Garderobe vor dem Eingang zur Erdgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie in eine geräumige Eingangsdiele. Auf der linken Seite der Diele erstreckt sich ein großes Wohnzimmer mit einem reizvollen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt und einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Durch eine Doppeltür gelangen Sie in ein Schlafzimmer.

Von der Eingangsdiele aus führt eine Schiebetür in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein Kinderzimmer. Geradeaus von der Küche gelangen Sie in ein kleines Arbeitszimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem modernen Dusch-Wannenbad mit Waschbecken und WC. Im Treppenhaus führte eine gepflegte Vollholztreppe in das geräumige Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befindet sich im Treppenhaus ein kleiner Abstellraum mit einem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Zugang zum Schlafzimmer. Sie betreten die Wohnung über eine Küche mit moderner Einbauküche. Geradezu schließt sich ein Esszimmer an. Linksseitig erreichen Sie ein Wohnzimmer mit Erker.

Weiterhin stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer mit anliegendem modernen Duschbad mit Waschbecken und WC zur Verfügung. Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine geschlossene Vollholztreppe in den großzügigen Dachboden, der als Ausbaureserve dient.

KELLERGESCHOSS:
Im Keller stehen Ihnen drei Lagerräume zur Verfügung. Auf der linken Seite befindet sich ein Heizungsraum mit moderner Heizungsanlage und Regelungselektronik (Baujahr 2023). Zwei Pufferspeicher versorgen die Wohnungen mit Warmwasser.

Hinweis:
Zusätzlich zum Haus kann ein vermessenes vorderes Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 425 m² zum Kaufpreis von 220.000 EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision erworben werden.

Das Zweifamilienhaus wird über eine moderne Zentralheizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) beheizt. Die hochwertigen Bodenbeläge mit Laminat im Erdgeschoss und Eiche-Vollholz im Obergeschoss bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• Großzügiges Zweifamilienhaus auf einem 508 m² großen Grundstück in zweiter Baureihe.
• Hochwertige Materialien und moderne Technik
• Zwei Ebenen mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Duschbädern
• EG: Großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Schlafzimmer
• EG: Große, helle Eingangsdiele
• EG: Küche mit Einbauküche (EBK)
• EG: Modernes Duschbad mit Wanne, Waschbecken und WC
• OG: Großes Wohnzimmer mit Erker
• OG: Modernes Duschbad mit Waschbecken und WC
• OG: Küche mit EBK und Zugang zum Esszimmer
• OG: Alle Wohnräume mit Eichen-Dielenparkett
• Möglichkeit für eine Mehrgenerationen-Wohnnutzung
• Ruhiges und entspanntes Wohnen am Waldrand
• Garten für gemütliche Abende mit Familie und Freunden

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich. Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Dieses Zweifamilienhaus-Klassiker befindet sich nahe dem Wuhlesee, in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße in Kaulsdorf-Süd. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Die Bezirke Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf gehören zum Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn und bilden Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Über die Bundesstraßen B1 und B5, den nah gelegenen BAB-Anschluss an den Berliner Autobahnring sowie über einen direkten S-Bahnanschluss ist man in ca. 35 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sparkasse, sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Modernisierungsaufstellung:
2022 Erneuerung aller Heizkörper, Heizungsrohre und Einbau Wärmepumpe von Stiebel Eltron
2022 Spachtelarbeiten gesamte OG und Treppenhaus
2022 Verlegung VollholzbodenOG sowie Neulackierung aller Zimmertüren
2017 neue Einbauküche OG
2017 Erneuerung Zirkulation und Wasserzählereinbau
2017 neuer Sicherungskasten (2 Zähler für EG und OG getrennt)
2013 Erneuerung aller Wasserleitungen
2013 Dachdämmung (Eigenleistung), 2014 Foliensanierung mit Fachfirma
2013 Baderneuerung im OG
2013 Erneuerung Elektroleitungen EG und OG (ohne Küche in EG)
2012 Erneuerung Fenster
2003 Solarrolladen EG
1997 neue Dacheindeckung und Dachstuhl

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfssausweis
• Energieverbrauch: 138,9 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
• Baujahr lt. Energieausweis: 1905
• Gültig bis: 21.11.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

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