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Verkauft am 11.08.2022 in Alt-Hohenschönhausen: Nahe Obersee mit Garten: 4-Zi-ETW im EG, ca.98 m², Bj. 2014, Süd-West-Terr., PKW-Stellplatz!

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Fakten

Exposé-Nr

HD2221

Objektart

Etagenwohnung

Ort

13053 Berlin

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 98,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

2014

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Bei dieser für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkomfort stehenden Immobilie, handelt es sich um eine nach Osten und Süden ausgerichtete Wohnung in einer Siedlung mit Gartenstadtcharakter in Alt-Hohenschönhausen. Einen besonderen Erholungswert bieten der nahe gelegene Obersee, der Orankesee mit Strandbad und der Fauler See mit seinem weitläufigen Naturschutzgebiet.
Die hier angebotene 4-Zi.-Eigentumswohnung wurde 2014 als Neubauprojekt in einer energetisch hochwertig ausgestatteten Stadtvilla errichtet.
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Hauseingangsbereich mit modernem Treppenhaus. Im Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss befördert.

Die angebotene Eigentumswohnung mit ca.98 m² Wohnfläche ist praktisch geschnitten und verströmt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,77 m eine großzügige Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten und die Balkontüren in der Küche und im Wohn-, Essbereich bieten viel Licht und einen schönen Ausblick in den Garten.

Über eine geräumige Mitteldiele mit Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Rechter Hand befindet sich ein gefliestes Gäste-WC, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Linker Hand im Flur gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Daneben befindet sich ein Arbeitszimmer als Homeoffice, welches auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Geradeaus in der Mitteldiele erreichen sie das lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit offner Küche und Zugang zum eigenen Garten mit großzügiger Sonnenterrasse. Die Küche ist mit einer moderner Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Gartenterrasse. Die Böden in der Mitteldiele, im Gäste-WC und Masterbad sowie in der Küche sind gefliest. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt wird.
Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Gesamtbild dieser exklusiven Wohnung ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 321,- EUR.
Zur Wohnung gehört ein separater Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher beheizt. Die hochwertige Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss.
Die Highlights dieser Wohnung sind:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- helle sonnige Wohnräume mit hochwertiger Ausstattung (ca. 2,77m Deckenhöhe)
- Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur großen umlaufenden Süd-,West-Terrasse mit WPC-Belag
- Grillplatz im eigenen Garten mit blickdichten, ca. 2m hohen Hecken umgeben
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und elektrisch steuerbaren Rollläden
- geschmackvolle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
- hochwertige Fliesenböden in Diele, Gäste-WC, Masterbad und Küche
- modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang zur Gartenterrasse
- eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Fahrradkeller
- großer eigener Gartenanteil
- privater PKW-Stellplatz vor dem Haus (Privatstraße anliegend)
Die EG-Wohnung sind barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2.
Die bisherige Nutzung der angebotenen Wohnung erfolgte durch die Ersteigentümer (tierfreier Nichtraucherhaushalt).
Die nahe Lage zum Obersee und zum Strandbad Orankesee bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Das sehr gepflegte Grundstück mit Grillplatz und großer Gartenterrasse lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Hinweise:
Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Diese wunderschöne 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Gartenanteil befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ober- und Orankesees und des Naturschutzgebietes Fauler See in Alt-Hohenschönhausen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, von saniertem Altbestand und
mondänen Villen. Das Gebiet um Alt -Hohenschönhausen, das auch als Gartenstadt bezeichnet wird, gehört zum Bezirk Lichtenberg im Nord-Osten Berlins. Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen am Oranke- und Obersee mit dem traditionsreichen Strandbad und dem dortigen historischen Villenviertel sowie das umfangreiche ca. 24 ha große Naturschutzgebiet ”Fauler See” machen Alt-Hohenschönhausen zu einem idyllischen Wohnquartier. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Lindencenter und das Hansa-Center. Gastronomie, Ärzte und ein neuer REWE Markt sind neben Restaurants fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Spielplätze und diverse Schulen aller Altersklassen sowie das grüne und weitläufige Berliner Sportforum mit dem Schul- und Leistungssportzentrum bieten besonders Familien ein ideales Wohnumfeld.
In ca. 5 Gehminuten befinden sich die Tramlinien M5 und M2, die eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland bieten. In 15 Autominuten (ca. 7 km) oder 24 Minuten mit der M5 ist der Alexanderplatz erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbauchs erstellt und ist bis 07.08.2025 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 17,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+ lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 2014. Der Hauptenergieträger ist Strom-Mix für eine Luft-Wärmepumpe.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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