Ökonomisches EFH in Biesdorf: 5Zi, Wfl. 90qm, ca. 1.060 qm Grst., Keller, Süd-Terrasse, Garage

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Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich als praktisch gebautes Zuhause auf einem Grundstück von rund 1.060 m². Voll unterkellert und mit klar gegliedertem Grundriss über zwei Wohnebenen bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, die Wert auf eine funktionale Aufteilung und eigene Rückzugsbereiche legen.

Im Erdgeschoss führt eine geflieste Empfangsdiele in die zentralen Wohnbereiche: Ein Wohn-Esszimmer mit Parkettboden, das sich zur separaten Küche mit Einbauküche hin öffnet, sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Korkboden, das sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Duschbad mit WC und Waschbecken rundet die Ebene ab. Nach draußen führt eine aufgeschüttete Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise, die je nach Vorstellung des neuen Eigentümers noch befestigt oder gepflastert werden kann.

Über die Treppe in der Eingangsdiele erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, jeweils mit Korkboden, liegen um einen zentralen Flur, ergänzt durch ein gefliestes Wannenbad mit WC und Waschbecken. Die gedämmte Dachspitze ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne die eigentliche Wohnfläche zu beanspruchen.

Auch das Kellergeschoss ist durchdacht aufgeteilt: Waschküche und Heizungsanlage sind gefliest untergebracht, dazu kommen ein Lagerraum, ein Werkstattraum und eine geflieste Speisekammer. Diese Aufteilung lässt Raum für Hobbys, Vorratshaltung oder handwerkliche Projekte, ohne den Wohnalltag einzuschränken.

Das Grundstück selbst ist praktisch erschlossen: Ein elektrisches Einfahrtsschiebetor öffnet zu einem gepflasterten Außenstellplatz, hinter dem eine Fertigteilgarage mit einem ebenfalls elektrisch bedienbaren Schwingtor zusätzlichen, überdachten Stellraum bietet. Eine Zisterne mit Überlaufschutz erlaubt die Nutzung von Regenwasser im Garten. Ein vorhandenes Nebengebäude eröffnet zudem Gestaltungsspielraum – je nach Vorhaben des neuen Eigentümers zum Abriss oder zur Sanierung.

Technisch ist das Haus mit einer Junkers Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2013) ausgestattet, alle Fenster verfügen über mechanische Rollläden, sämtliche Fenstertüren sind abschließbar. In seiner Gesamtheit zeigt sich das Objekt als ein Zuhause mit klarer Struktur, das sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer mit eigenen Sanierungs- oder Erweiterungsideen eignet.

Objektdaten
• Grundstück mit ca. 1.060 m² Grundstück (Baulandreserve im hinteren Grundstücksteil)
• Einfamilienhaus (EFH), freistehend
• Massivbauweise (Hohllochziegel + Dämmung Fassade)
• Voll unterkellert

Erdgeschoss (EG)
• Empfangsdiele (gefliest)
• Duschbad + WC, Waschbecken (gefliest)
• Separate Küche mit Einbauküche (EBK)
• Wohn-Esszimmer (Parkett)
• Arbeitszimmer (Kork)
• Terrasse aufgeschüttet und mit elektrischer Markise überdacht, nicht befestigt/gepflastert

Dachgeschoss (DG)
• Mittelflur (Kork)
• Wannenbad + WC/Waschbecken (gefliest)
• 2 Kinderzimmer (Kork)
• 1 Schlafzimmer (Kork)
• Gedämmte Dachspitze, erreichbar über Ausziehleiter (Lagerzwecke)

Kellergeschoss (KG)
• Waschküche und Heizungsanlage (gefliest)
• Lagerraum
• Werkstattraum
• Speisekammer (gefliest)
• Entkalkungsanlage

Garten / Außenbereich / Grundstück
• Elektrisches Schwingtor
• Elektrisches Einfahrtsschiebetor
• Gepflasterter Außenstellplatz
• Zisterne mit Überlaufschutz für Regenwasserauffang

Nebengebäude
• Nebengebäude zum Abriss oder Sanierung

Haustechnik
• Alle Fenster mit mechanischen Rollläden
• Junkers Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2013
• Alle Fenstertüren abschließbar

Biesdorf Nord liegt im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zeichnet sich durch seinen ruhigen, von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen geprägten Charakter aus. Der nahe Schlosspark Biesdorf mit seinem historischen Schloss aus dem 19. Jahrhundert, dem Teich und den weitläufigen Wiesenflächen bietet Raum für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Wer hier eine Immobilie sucht, findet ein Wohnumfeld, das dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet – ein Umstand, der Biesdorf Nord sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Biesdorf direkt mit Berlin-Mitte und dem Umland bis nach Brandenburg, während die U-Bahn-Linie U5 mit den Stationen Wuhletal und Elsterwerdaer Platz eine weitere schnelle Verbindung in die Innenstadt schafft. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Ortsteil im dichten Takt erschließen. Auch mit dem Auto ist man über den Blumberger Damm und die B1 zügig unterwegs, was Biesdorf Nord zu einem praktikablen Wohnort für Pendler macht, ohne auf die Vorzüge eines grünen Stadtrands verzichten zu müssen.

Für Freizeit und Alltag ist gesorgt: Der Tierpark Berlin liegt in der Nähe, die Wuhle lädt mit ihrem Wanderweg zum Radfahren und Joggen ein, und der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen bieten Gelegenheit zum Baden und Verweilen im Sommer. Nahversorgung ist mit dem Biesdorf-Center, Ärzten, Apotheken und Schulen wie dem Otto-Nagel-Gymnasium ebenfalls vorhanden. Diese Mischung aus naturnaher Lage, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht Biesdorf Nord zu einem Ort, an dem sich dauerhaftes Wohnen ebenso lohnt wie ein ruhiger Rückzugsort für gelegentliche Aufenthalte.

Modernisierungsaufstellung:
• 2007: Außen-Rollos + Insektenschutz
• 2007: Außen-Rollos Dachfenster
• 2003: Haustür
• 2011: Fassaden- und Holzanstrich
• 2013: Neue Heizung
• 2016: Entkalkung / BWT
• 2017: Schiebetor
• 2020: Pflasterung Garagen-Vorplatz

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

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