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Blick auf den Wuhlesee in Kaulsdorf-Süd: Gr. EFH Bj.1986 mit Vollunterkellung zur Modernisierung

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Fakten

Exposé-Nr

KA2382

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 167,00 m²

Grundstück

ca. 810,00 m²

Kellerfläche

ca. 90,00 m²

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Tiefgarage

Baujahr

1986

Zustand

renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Diese großzügige Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Anwesen mit seiner einmaligen Lage am Wuhlesee verfügt über eine Grundstücksgröße von 810 m². Die befestigte Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). Die Eigentümer haben zusätzlich einen Pachtvertrag mit dem Land Berlin über eine weitere Grundstücksfläche von ca.1.300 m² an linken Seite des Verkaufsgrundstücks. Das Pachtgrundstück grenzt unmittelbar an den Wuhlesee und ist somit einziger Anlieger mit Seezugang. Die zu zahlende jährliche Pacht beträgt z.Zt.1.700,- EUR.

Das geräumige Wohnhaus wurde 1986 in Massivbauweise auf einem Vollkeller errichtet. Um einen heutigen Wohnstandard zu erreichen, sind vor einem Neubezug Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Die Wohnfläche in EG und DG beträgt ca.167 m² und teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Über den Windfang betreten Sie die großzügige Eingangsdiele mit geschmackvollem Bundglasfenstern zur Nordseite und einem großem Panoramafenster zur Straßenseite. Eine offene Holztreppe führt in den oberen Galeriebereich mit Zugang zu den Zimmern im Dachgeschoss. Von der Eingangsdiele erreichen Sie das geflieste Wannenbad mit Waschbecken und WC, die Küche mit Fenster zur Gartenseite und das großzügige Wohnzimmer mit Fenster zur Süd-West-Seite. Über einen offenen Zugang gelangen Sie in das sich anschließende Kaminzimmer mit Klinker-Kamin und zwei großen Panaoramafenstern mit herrlichem Blick in die Natur. Von der Terrasse am Kaminzimmer bietet sich Ihnen ein großartiger Blick auf den Wuhlesee. Die Böden im Wohnzimmer und Kaminzimmer sind mit modernem Laminat verlegt. Die Eingangsgalerie ist mit Textilbelag und die Küche sind mit PVC ausgelegt.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Wandschrank und einem anliegenden separaten Duschbad mit WC und Waschbecken. Zwei bodentiefe Fenster und eine Terrassentür zur Süd-West-Seite bieten Ihnen neben viel Licht auch einen fantastischen Blick auf den Wuhlesee. Die Terrassentür führt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

KELLERGESCHOSS:
Von der Eingangsdiele gelangen Sie über eine Holztreppe in das Kellergeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum/Werkstattraum, einen Heizungsraum mit Gas-Zentralheizungsanlage und einer Tiefgarage. Die Tiefgarage bietet Platz für ein PKW und ist mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet. Das tagesbelichtete Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m und stellt somit eine Ausbaureserve für Hobby- und Freizeit dar.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich vor dem Haus eine nicht massive Gartenlaube mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig oder als Abriss anzusehen.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Highlights des Hauses sind:
• 810 m² großes Grundstück mit Blick auf den Wuhlesee
• großzügiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
• Gartenlaube mit 2 Zimmern
• Terrasse mit Seeblick
• EG: große Eingangsdiele mit Bundglasfenster
• EG: Wannenbad mit WC und Waschbecken
• EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Kaminzimmer
• EG: Kaminzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• DG: Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon zur Süd-West-Seite
• DG: Zugang zum Duschbad mit WC vom Schlafzimmer
• DG: Ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
• KG: Ein Hobbyraum/ Werkstattraum und ein Heizungsraum mit Gas-Zentralheizungsanlage
• KG: Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit besonderem Charme befindet sich in idyllischer Lage direkt am Wuhlesee, im Stadtteil Kaulsdorf-Süd, an einer befestigten und ruhigen Seitenstraße( Sackgasse). Angrenzend befindet sich das Wuhletal das zum Spazierengehen und zur aktiven Erholung an der frischen Luft einlädt.
Der Ortsteil Kaulsdorf-Süd ist sehr gut erschlossen und bietet ein gehobenes Wohngefühl. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation mit der Sie bequem zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz gelangen. Im Einkaufszentrum "Biesdorf-Center" stehen Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten Verfügung.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Ein Energieverbrauchsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
• Energieverbrauch
• Energieklasse:
• Wesentlicher Energieträger:
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 00.00.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt (Sackgasse).

Hinweis:
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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