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Notartermin am 19.02.2024 in Biesdorf-Nord: EFH, Bj. 1984 zur Modernisierung! 2 Zi., Kü., Bad auf 686 m² Grdstück

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Fakten

Exposé-Nr

BA2336

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf Nord

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 60,00 m²

Grundstück

ca. 686,00 m²

Kellerfläche

ca. 10,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1984

Gültig bis

10.04.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

H

Energie-Verbrauchs-Kennwert

330.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:330.00 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das massive Einfamilienhaus wurde ca.1984 errichtet und steht auf einem 686 m² großen Wohnbaugrundstück in zweiter Baureihe, an einer sehr ruhigen befestigten Straße. Das kleine Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Es stehen Ihnen auf einer Ebene ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsveranda, die den Eingangsbereich des Hauses schützt. Links von der Veranda führt ein Mittelflur weiter ins Innere des Hauses. Auf der linken Seite des Flures befindet sich eine Abstellkammer, die teilunterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Es bietet eine grundlegende Sanitärausstattung und ist funktional. Weiter rechts befindet sich eine Wohnküche mit Essplatz und einfacher Ausstattung. Weiterhin erreichen Sie vom Flur ein helles Schlafzimmer mit großem Fenster. Links vom Flur befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit Fenster zur Südseite.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist über einen offenen Zugang von außen über eine Anstell-Leiter zugänglich. Die Dacheindeckung besteht aus Blechplatten. Die Dachgeschossdecke ist nicht dämmt. Umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen sind notwendig.

KELLERGESCHOSS:
Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über einen Außenzugang vom Garten. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und den Hausanschlüssen.

Als weitere Bebauung befinden sich ein Gartengeräteschuppen und eine PKW-Garage auf dem Grundstück.

Hinweis:
Die Zufahrt ist über ein Wege-Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage beheizt.

Die Besonderheiten des Hauses sind:
• massives Einfamilienhaus mit Eingangsveranda
• 686 m² Grundstück in zweiter Baureihe
• Fertigteilgarage für einen Pkw
• Abstellkeller mit Gas-Zentralheizungsanlage

Hinweis:
Vor einem Neubezug sind umfassende Modernisierungsarbeiten notwendig.
Eine Übernahme des Hause ist sofort möglich.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in Biesdorf-Nord, einem begehrten Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die idyllische und grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum übt eine große Anziehungskraft auf junge Menschen und Familien aus. Die ruhigen Wohnstraßen sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas/Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. In der Nähe gibt es den Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und den Landschaftspark Wuhletal, ein Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die S-Bahnhöfe Springpfuhl und Poelchaustraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 330 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984
• Gültig bis: 10.04.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
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