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Verkauft am 11.01.2024 in Klosterdorf bei Strausberg: Mass. DHH,Bj.1994, 5 Zi.,EBK, Masterbad, Doppelcarport

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Fakten

Exposé-Nr

KA2306

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

15377 Oberbarnim Klosterdorf

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 139,00 m²

Grundstück

ca. 476,00 m²

Provision

Keine Käuferprovision!

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1994

Gültig bis

05.12.2026

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

90.30 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:90.30 kWh / (m²·a)
A+
A
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einem Grundstück von insgesamt 476 m² eine komfortable Wohnfläche von 139 m². Ausgestattet mit 5 Zimmern auf 3 Etagen bietet diese Immobilie viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Sie betreten die Doppelhaushälfte über die geflieste Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC und zum HWR. Das geflieste Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Der HWR bietet Ihnen Stauraum und beherbergt alle Anschlüsse des Hauses. Ein separater Garderobenraum bietet Platz für Jacken und Schuhe. An die Eingangsdiele schließt sich das Treppenhaus an. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Zur rechten Seite gelangen Sie in die geflieste Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine Flügeltür führt ins großzügige Wohn-/Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besticht durch einen Laminatboden in Dielenoptik. Eine Terrassentür führt auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und ein gefliestes Masterbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Schlafzimmer, welches mit Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Durch die offene Decke bis zur Dachspitze, entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Grundstück:
Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein gepflastertes Doppelcarport, welches Platz für zwei PKW bietet. An das Carport angrenzend befindet sich ein massiver Fahrrad-/Geräteraum.
Entlang der rechten Seite der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Zahlreiche Sträucher und Hecken bieten Ihnen Schutz vor unerwünschten Blicken. Ein Gartengeräteschuppen mit Werkstattraum steht Ihnen für Ihre freizeitliche Gestaltung als Nutzfläche zur Verfügung. Die Hobbywerkstatt verfügt über einen Starkstromanschluss.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
• gepflegtes Grundstück mit 476 m² Fläche
• Doppelhaushälfte mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5 Zimmern (WoFIV)
• Energieeffizienzklasse C

Doppelhaushälfte:
• EG: Eingangsdiele, HWR, Garderobenraum, gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, geflieste Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse
• OG: Mittelflur, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Masterbad bestehend aus WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
• DG: großes Schlafzimmer mit offener Decke bis zur Dachspitze
• alle Böden sind mit geschmackvollen Fliesen oder Laminat ausgestattet

Haustechnik
• Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr 2015) mit Warmwasserbereitung.

Grundstück:
• gepflastertes Doppelcarport
• massiver Fahrrad-/Geräteraum im vorderen Grundstücksteil
• Gartenhaus mit Hobbywerkstatt im hinteren Grundstücksteil

Hinweis:
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung von Klosterdorf, nahe Strausberg.
Die Verkehrsanbindung per ÖPNV und PKW ist hier gut, da ein direkter Anschluss an Berlin über den S - Bahnhof Strausberg Nord im nur 4,5 Km entfernten Strausberg gegeben ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Berlin über die nahegelegene Bundestraße B1/5 und die Autobahn A10, auch als Berliner Ring bekannt, in kürzester Zeit direkt zu erreichen.

Entfernungen:
Strausberg (Nord): 4 Km
Prötzel: 8 Km
Berlin (Stadtgrenze): 27 Km
Grünheide (Tesla Werk): 30 Km

Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sind in Strausberg vorhanden.

Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Weitere Schulen und Kitas sind in Strausberg und Prötzel.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 90,3 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Gültig bis: 05.12.2026
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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