Verkauft am 11.08.2022 in Mahlsdorf-Nord: Stadtvilla Bj.2011 zwei Vollgeschossen, 5 Zi., EBK, gr. Bad, Garage, 500 m² Grundstück!

Dieses hochwertige Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen wurde im Jahr 2011 auf einem 500 m² Grundstück errichtet und präsentiert sich Ihnen in einem excellenten Zustand. Das im modernen Stadtvillenstil errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, Wohnküche, großes Masterbad und Gäste-WC, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Die großzügige ca.147 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein großes Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang zur Süd-/West-Terrasse. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die Wohnküche mit modernen Einbaumöbeln und gemütlichem Essplatz. Ein offenes Treppenhaus führt ins Obergeschoss.
OG: Große Mitteldiele/Galerie, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein großes Masterbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die hellen großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn-, Esszimmer im Erdgeschoss ist mit ca.40 m² angenehm groß und läßt Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang wirkt der Raum hell und freundlich. Das geräumige Bad im Obergeschoss ist mit Eckwanne und großer Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC und Masterbad sind gefliest. Die Böden im EG sind im Wohnzimmer mit Laminatboden und in den restlichen Räumen mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet. Im Obergeschoss verfügen alle Wohnräume über moderne Vinylböden.
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die mit einer Gas- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher versorgt wird. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden.
Die Highlights des Hauses sind:
- 5 Zimmer verteilt auf 2 Vollgeschosse
- große Süd-/West-Terrasse am Wohnzimmer
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- digitale Raumtemperaturregler in allen Räumen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- sehr guter Dämmstandard nach EnEV 2009
- hochwertiges Laminat im Wohnzimmer
- moderne Vinylböden in den Wohnräumen im OG
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Haus-Satellitenanlage
Die hochwertige Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Die PKW-Garage mit Gartengeräteraum, die große Sonnenterrasse sowie die schöne Zaunanlage mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor runden das Bild ab.
Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die moderne 5-Zimmer-Stadtvilla befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf-Nord. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einem beliebten neu entstandenen Wohngebiet von Mahlsdorf-Nord. Die Bebauung hier ist geprägt von modernen Doppel- und Einfamilienhäusern. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum U-Bahnhof Hönow verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar. Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren, wie z.B. die Helle-Mitte, das HEP oder der Kaufpark-Eiche sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage vorhanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.08.2022. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 71,5 kWh/(m²*a). Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke.
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