Verkauft am 30.01.2020 in Prieros: EFH mit ELW und Souterrain, Bj.1995, 10 Zi., 4 Bäder, 759 m² Grundstück.

Dieses individuell geplante und 1995 errichtete massive Architektenhaus wird Ihnen von immmozippel.de im qualifiziertem Alleinauftrag angeboten. Ein Haus, unweit vom Stadtrand von Berlin, bedeutet Ruhe und Idylle genießen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen. So wird das Zuhause zum Erholungsfaktor.
Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Souterrain besticht durch seine großzügige und individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen, alle Räume sind hell und verströmen eine wohnliche Atmosphäre:
Erdgeschoss: Ca.113 m² Wohnfläche zuzüglich ca.18 m² Wohnbereich im Souterrain: Ein Wohnzimmer mit Sonnenterrasse, Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer (im Souterrain erreichbar über eine Wendeltreppe im Flur), ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC, moderne Küche mit Tresen, Einbauküche und sonniger Süd-Terrasse.
Dachgeschoss: Ca.89 m² Wohnfläche: Ein Wohnzimmer mit Balkon und Grünblick in Südausrichtung, 3 Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und ein Gästebad mit Dusche.
Kellergeschoss: Wurde teilweise als Wohnkeller (Souterrain) mit Raumhöhe 2,45 m ausgebaut, ca. 26 m² als Gästezimmer (Küchenzeile vorbereitet) mit Bad, Dusche und WC und Abstellraum. Weiterhin 4 Nebenräume (Heizungsraum, HWR, Werkstatt- und ein Abstellraum) mit ca.46 m² Nutzfläche sowie Tiefgarage von ca.20 m² Nutzfläche mit elektrisch betriebenem Rolltor.
Die einzelnen Etagen und Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus mit Vollholztreppe zu erreichen. Der Wohnbereich im Souterrain verfügt über einen Extra-Eingang im Kellergeschoss. Das Objekt hat einen nicht ausgebauten Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 93 m². Das 759 m² große Grundstück wurde als Ziergarten liebevoll angelegt und bietet mit seinen teilweise blickdichten Hecken viel Platz für Erholung und Entspannung.
Auf dem Grundstück befinden sich eine ca.56 m² große Doppelgarage, ein Grillplatz und ein Gewächshaus.

Die Highlights des dieses Hauses sind:
- ein großzügiges Architektenhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche im modernen Wohnstandard,
- Wohnhaus mit Vollkeller in Massivbauweise,
- die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit mehreren Generationen,
- separates Treppenhaus mit Vollholztreppe und separater Eingang zum Souterrain,
- Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
- 2 Grundstückseinfahrten,
- Grundstückstore und Garagentore elektrisch betrieben über Fernbedienung,
- Fußbodenheizung im EG und DG,
- die Fußböden im EG sind gefliest,
- Rolläden an den Fenstern,
- 2 Küchen mit modernen Einbauküchen,
- 2 große sonnige Terrassen im EG und 1 Balkon im DG,
- 4 moderne Bäder und 1 Gäste-WC,
- ca. 93 m² Ausbaureserve im Dachboden,
- Blitzschutzanlage und SAT-Anlage,
- große Doppelgarage (ca.56 m²),
- geräumige Tiefgarage (ca.20m²),
- 759 m² Grundstück mit Grillplatz und Gewächshaus als idyllischer Garten gestaltet.
Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Außentreppe und die Geschosstreppe zum Dachgeschoss sind derzeit mit je einem Treppenlift ausgestattet (3 Jahre alt). Bei Bedarf können diese Lifte kostenfrei mit übernommen werden. Ansonsten werden diese Treppenlifte vor Übergabe zurückgebaut.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage in einer kleinen Wohnsiedlung. Die Nähe zum Wasser und Wald beträgt jeweils nur 300 m. Den Ortskern von Prieros erreicht man in ca. 900 m.
Prieros, ein Ortsteil der Gemeinde Heidesee, liegt ca. 30 km südöstlich von Berlin und ca. 15 km südöstlich von Königs Wusterhausen inmitten einer wunderschönen Landschaft aus Wäldern, Flüssen und Seen. Im Ort gibt es einen Edeka-Einkaufsmarkt, Arzt- und Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Apotheke, Friseure, Fleischer, Grundschule mit Hort und Kindergarten, eine Marina und weitere Einrichtungen. Prieros hat einen öffentlichen Badestrand und mehrere Badestellen an den Naturseen. Die Autobahnanschlussstelle Bestensee (A13) und Friedersdorf (A12) erreicht man in 15 min. Von Prieros fahren mehrmals täglich Busse über Bestensee (DB-Bahn-Anschluss) und nach Königs Wusterhausen (S-Bahn-Anschluss). Den nahe gelegenen Flughafen Berlin-Schönefeld erreicht man in ca. 30 min. Diese schnellen Anschlussmöglichkeiten gewährleisten ein schnelles Erreichen der Arbeit in Berlin und ein erholsames und ruhiges Leben im Grünen.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Der Garten verfügt über einen Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.09.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 137,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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