Verkauft am 27.01.2020 in Kaulsdorf-Süd, ZFH Bj.2001, mit 6 Zi, 2 Kü., 2 Bäder, Vollkeller, Doppelgarage, mass. Nebengebäude.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Tafelbauweise mit Satteldach auf einem ca.792 m² großen Grundstück errichtet. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über ca.155 m² Wohnfläche, die sich in ca. 86,42 m² Erdgeschoss und ca. 68,84 m² Dachgeschoss aufteilen. Beide Wohnungen werden bei Verkauf mieterfrei übergeben.
Vom glasüberdachten Hauseingangsbereich gelangen Sie in das geflieste Treppenhaus. Geradeaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss.
EG: Hier stehen Ihnen ein Mittelflur, ein Arbeitszimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein sonniges großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen sie in den Wintergarten in Südausrichtung mit Ausgang zum Garten und zur Sommerterrasse. Der Wintergarten hat an der Südseite elektrische Rollläden. Das Wintergartendach kann durch eine elektrische Markise beschattet werden.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe.
DG: Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen Mittelflur, ein modernes Wohnzimmer mit offener Küche mit geschmackvoller Einbauküche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gefliestes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. In den Wohnräumen sind die Fenster bodentief und lassen die Räume hell und großzügig erscheinen.
KG: Von zentralen Treppenhaus führt eine geflieste Treppe in eine Mitteldiele: Von hier aus erreichen sie den HWR mit der Gaszentralheizung mit WWV (Brennwerttechnik), Speicher und 2 Waschmaschinenanschlüssen. Die Verbrauchswerte lassen sich über Mengenzähler für jede Wohnung getrennt ablesen. Weiter gelangen sie in einen großen Hobbyraum. Von hier aus gibt es Zugang zu einem Lagerraum und einem Vorratsraum. Beide sind getrennt abschließbar.
Auf der linken Grundstücksseite besteht eine mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht belegte Zufahrt zur massiven Doppelgarage mit Rolltoren und zum hinteren Nachbarhaus. Der Garten ist mit Obstbäumen bewachsen. Als weitere Bebauung ist ein massives Nebengebäude in sanierungsbedürftigem Zustand vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage in mit Warmwasserbereitung, energieeffizient dank moderner Brennwerttechnik.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, geräumiges vollunterkellertes Zweifamilienhaus in Tafelbauweise,
- ruhiges 792 m² großes Grundstück in Kaulsdorf- Süd,
- 2 freiwerdende 3-Zi-Wohnungen mit separatem Treppenhaus,
- EG-Wohnung mit Wintergarten und Sommerterrasse,
- OG-Wohnung mit bodentiefen Fenstern und offener Küche,
- massive geräumige Doppelgarage mit Rolltoren,
- massives Nebengebäude für Hobby oder als Heimarbeitsplatz nutzbar,
- Garten mit Obstbäumen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Diese großzügige Zweifamilienhaus befindet sich fußläufig zu den Kaulsdorfer Seen, in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße von Kaulsdorf-Süd. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Mit den Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahnhöfe Köpenick oder Kaulsdorf und erreichen damit bequem das Berliner Stadtzentrum.
Die Bezirke Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf gehören zum Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn und bilden Deutschlands größtes
zusammenhängendes Gebiet mit Ein-und Zweifamilienhäusern.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sparkasse sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2029. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 89,1 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Im Garten befindet sich ein Brunnen mit Hauswasserwerk.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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