Verkauft am 11.05.2020 in Fredersdorf: EFH mit ELW mit 7 Zi.,2 Bäder, 2 Kü., Keller,1.090 m² Grundstück.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Ihnen von immmozippel.de im qualifiziertem Alleinauftrag angeboten.
Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen: Ein Haus, unweit vom Stadtrand von Berlin, bedeutet Ruhe und Idylle - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen!
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller besticht durch seine großzügige und individuelle Gestaltung. Die ca.158 m² Wohnfläche teilt sich über 2 Etagen auf:
Erdgeschoss: Geflieste Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppe zum Dachgeschoss, Mittelflur, Wohnküche mit EBK, ein großes Wohnzimmer mit Sonnenterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer. Vom Mittelflur ebenfalls erreichbar sind ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und eine kleine Abstellkammer. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Dachgeschoss:
Treppenpodest vor der Eingangstür, Mittelflur, ein großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca.2,50 m und teilt sich in folgende Räume auf:
Mitteldiele, gefliester Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz, 3 Lagerräume, ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein großer Hobbyraum. Das 1.090 m² große Grundstück wurde als Ziergarten angelegt und bietet mit seinen teilweise blickdichten Hecken viel Platz für Erholung und Entspannung.
Auf dem Grundstück befinden sich eine große Doppelgarage, wovon der rechte Teil mitverkauft wird. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Schuppen, der zum Unterstellen der Gartengeräte genutzt wird.

Die Highlights des dieses Hauses sind:
- ein großzügiges Wohnhaus mit ca.158 m² Wohnfläche,
- Wohnhaus in Holzständerbauweise mit massivem Vollkeller,
- die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit mehreren Generationen,
- separates Treppenhaus und abgeschlossene Einliegerwohnung im DG,
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
- Fußbodenheizung im EG,
- Heizkörper im DG,
- die Fußböden im EG sind gefliest,
- Rolläden an den Fenstern,
- 2 Küchen mit Einbauküchen,
- große sonnige Terrasse im EG und 1 Balkon im DG,
- 2 geflieste Bäder mit Wannen und Dusche sowie 1 Gäste-WC im EG,
- 1/2 Anteil an der Doppelgarage (1 PKW),
- geräumiger Keller mit großem Hobbyraum,
- 1.090 m² Grundstück mit Sonnenterrasse und eingelassenem Pool.
Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein. Auf Grund der aktuellen Situation und zum Schutz der Gesundheit, werden zurzeit nur Einzelbesichtigungen (1 Ehepaar) durchgeführt.

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Fredersdorf, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit dem ÖPNV - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Besonders interessant ist die Nähe zum Multicenter in Vogelsdorf mit vielfältigen Einkaufsangeboten.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrisch betriebener Pumpe zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.04.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 172,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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