Verkauft am 16.07.2019 in Bestensee: ZFH und mass. Nebengebäude, 2x3 Zi., Kü., Bad auf 1.418 m² Grundstück

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Verkauft wird ein modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem 1.418 m² großen Grundstück in Ortslage von Bestensee.
Das Zweifamilienhaus, Bj.ca.1930 verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen, welche sich in Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.157 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Jahre 1981 durch einen massiven Anbau mit Süd-Terrasse erweitert worden.
Vom überdachten Hofeingang gelangen Sie in den Treppenflur. Linksseitig gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss.
EG:
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca.95 m² Wohnfläche.
Über einen Mittelflur erreichen Sie die 3 Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit textilem Bodenbelag ausgelegt. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet über eine große Terrassentür Zugang zur Süd-Terrasse. Die Fenster und die Terrassentür sind mit Rollläden ausgestattet.
In das Oberschoss gelangen Sie über das Gemeinschaftstreppenhaus.
OG:
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt mit ca.62 m² ebenfalls über drei Zimmer, eine kleine Durchgangsküche sowie ein gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Zwei Zimmer auf dieser Ebene sind durch einen Zugang miteinander verbunden. Die Wohnräume verfügen Dielenböden. Das Wohnzimmer ist mit textilem Bodenbelag ausgelegt.

In den Keller gelangen Sie ebenfalls über das Teppenhaus. Hier stehen Ihnen bei einer Deckenhöhe von ca.1.80 m ein Heizungsraum mit der Gas-Therme und Waschmaschinenstellplatz sowie 3 Lagerräume zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt, welche sich im Keller befindet.
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Gas - Zentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut,
- die Küche im EG modernisiert und mit Einbauküche ausgestattet,
- die Fenster ausgetauscht und teilweise mit Außenrollläden versehen,
- das Bad im EG wurde saniert, das Duschbad im OG neu ausgebaut.

Auf dem Grundstück befindet als weitere Bebauung ein massives Nebengebäude mit kleinem Werkstattraum und Lagerraum. Eine Garage und mehrere Schuppen bieten Abstellmöglichkeiten für PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Auf dem hinteren Grundstücksteil wurde ein Pavillion errichtet, der als Grillplatz genutzt wird. Das 1.418 große Wohnbaugrundstück mit großem Garten bietet Platz für Hobby und Erholung.
Hinweis: Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Vor einem Neubezug sind jedoch umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Das modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet im Landkreis Dahme-Spreewald des Landes Brandenburg in Bestensee, etwa 25 km süd-östlich der Landesgrenze von Berlin und weniger als 10 km südlich der Stadt Königs Wusterhausen. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hat Bestensee viel Natur zu bieten. Allein zum Gemeindegebiet gehören 11 Seen und die Naturschutzgebiete Sutschketal und Dubrow. Bestensee zählt rund 7.500 Einwohner (2016) und gehört damit zu den am stärksten besiedelten Gemeinden des Landkreises Dahme-Spreewald. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Anschluss an die Autobahn A 13 (Berlin-Dresden) ist vom Grundstück über die Bundesstraße B 246 nach rund 6 km schnell erreicht. Bis zur Ortsmitte von Königs Wusterhausen sind es über die Bundesstraße B 179 lediglich etwa 9 km. In Bestensee befindet sich ein Haltepunkt der Regionalbahn - Bahnhof Bestensee - mit Anbindung nach Königs Wusterhausen und u.a. Cottbus oder Senftenberg. Die Bahnfahrt von Bestensee bis Berlin-Hauptbahnhof dauert eine knappe Stunde. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.03.2029.
Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 174,8 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis.Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträer ist Gas. Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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