Verkauft am 6.05.2020 in Bergfelde: Haus mit 5 Zi., Kü, Bad, Vollkeller, Garage, 747 m² Parkgrundstück.

Dieses Einfamilienhaus in Bergfelde wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das vollunterkellerte Haus, Bj.ca.1936, befindet sich auf einem 747 m² großen Grundstück in gefragter Siedlungslage von Bergfelde. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses besondere naturnahe Anwesen bietet Ihnen Erholung pur.
Es stehen Ihnen ca.116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großen geschlossenen Windfang mit Sitzecke und Treppe zum Hauseingang. Über einen Mittelflur erreichen Sie linksseitig ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie die Küche mit EBK. Rechtsseitig vom Mittelflur befindet sich das Wohnzimmer mit Panoramafenster. Vom Mittelflur weiter geradeaus erreichen Sie das geräumige Esszimmer mit offenem Zugang zum Arbeitszimmer. Anliegend am Arbeitszimmer befindet sich die sonnige Sitzveranda mit Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Parkgarten.
Die Treppen zum KG und zum DG befinden sich im ebenfalls Mittelflur.
DG:
Im Dachgeschoss wurden ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Dachflächenfenster und ein Gästezimmer ausgebaut. Weitere Ausbaureserven bieten die Kammern in den Dachschrägen.
KG:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein Hobbyraum sowie ein ausgebauter Partyraum. Eine Mitteldiele mit Treppe zum EG sowie ein weiterer Kellerraum bieten ausreichend Lagermöglichkeiten. Von der Gartenseite des Hauses führt eine überdachte Außentreppe in das Kellergeschoss.
Das Grundstück ist eingezäumt, mit blickdichten Hecken bepflanzt und als Parkgarten mit Fischteich und Grillplatz idyllisch angelegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungtherme.
Die Warmwasserversorgung wird über einen Elektroboiler sichergestellt.
Die Besonderheiten dieses Hauses sind:
- gepflegtes Parkgrundstück in ruhiger Siedlungslage,
- großzügige Zimmer im EG ( ca. 2,75 m Deckenhöhe)
- große Fensterflächen in den Wohnräumen,
- Wannenbad mit Waschbecken und WC,
- große Gartenlaube an der hinteren Grundstücksgrenze,
- PKW-Garage mit Geräteschuppen.
Das gepflegte Grundstück im Parkcharakter mit Fischteich und überdachtem Grillplatz lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise:
Vor einem Neubezug sind weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bergfelde von Hohen Neuendorf, einer Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt liegt mit ihren über 25.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf an. Hohen Neuendorf zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.
Im Osten grenzt Bergfelde an den Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land, im Westen an den Stadtteil Hohen Neuendorf, im Norden an die Gemeinde Birkenwerder und im Süden an den Ortsteil Frohnau von Berlin.
Das Ortsbild wird im Wesentlichen von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Die sehr zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung an Berlin machen diese Wohnlage äußerst attraktiv. Jede Straßenanbindung des Stadtteils führt durch ein Waldgebiet. Der gesamte Ort ist von Mischwald umgeben, welcher in Richtung Birkenwerder einige Waldwege bietet.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden; zum einen durch die Landesstraße L 171 mit Verbindung zur Berliner Stadtautobahn (A 111, Anschlussstelle Stolpe) und die Bundesstraße 96a mit Verbindung zum Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Birkenwerder), zum anderen durch den S-Bahnhof Bergfelde. Mit der Buslinie 809 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft besteht eine Verbindung nach Hennigsdorf und Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Diese gute Anbindung macht den Ort zur typischen Pendlergemeinde.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.03.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 211,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Gas.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke.
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

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