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Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Berlin Steglitz-Zehlendorf 2025

Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte und Grundstückspreise 2025 (EUR/qm, siehe Spalte BRW) für Berlin Steglitz-Zehlendorf, inklusive Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolause und Wannsee.

Grundstückspreise in Bodenrichtwertzonen

Lagebezeichnung = Bodenrichtwertzone, BRW = Bodenrichtwert in EUR pro qm

Ortsteil Lagebezeichnung BRW 2016 BRW 2017 BRW 2018 BRW 2019 BRW 2020 BRW 2021 BRW 2022 BRW 2023 BRW 2024 BRW 2025
Steglitz Haderslebener Str. 860 1100 1200 1400 1500 1700 2000 2000 1900 1800
Steglitz Schmidt-Ott-Str. / Lepsiusstr. 740 960 1100 1300 1400 1500 1700 1700 1600 1500
Steglitz Brentanostr. / Paulsenstr. / Grillparzerstr. 540 700 800 950 1000 1100 1700 1300 1200 1100
Steglitz Lutherstr. / Beymestr. 540 700 800 950 1000 1100 1700 1300 1200 1100
Steglitz Sembritzkistr. / Crailsheimer Str. 470 620 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Lichterfelde Limonenstr. 640 830 950 1100 1200 1300 1500 1500 1400 1300
Lichterfelde Drakestr. / Ringstr. 580 750 850 1000 1100 1200 1400 1400 1300 1200
Lichterfelde Undinestr. / Brahmsstr. 550 710 800 950 1000 1100 1300 1300 1200 1100
Lichterfelde Weißwasserweg / Carstennstr./ Jägerdorfer Zeile 470 610 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Lichterfelde Marienstr. / Kaulbachstr. 470 610 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Lichterfelde südl. Klingsorstr. 480 620 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Lichterfelde Hindenburgdamm / Bäkestr. 420 550 660 800 850 950 1100 1100 1000 950
Lichterfelde Kommesserstr./ westl.Goerzallee östl. Theklastr. - - - - - 950 1100 1100 1000 950
Lichterfelde Alsterweg / östl. Dahlemer Weg 410 540 660 800 850 950 1100 1100 1000 950
Lichterfelde Thuner Platz 380 500 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Lichterfelde Parallelstr./ Derfflingerstr. / Großbeerenstr. 380 500 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Lichterfelde Ostpreußendamm / östl. Kol. Giesensdorf 370 480 570 680 700 800 900 900 850 800
Lichterfelde Schwatlostr. 370 480 570 680 700 800 900 900 850 800
Lichterfelde Zerbster Str. / Trippsteinstr. / Achenseeweg 320 440 520 620 650 750 900 900 850 800
Lichterfelde Lippstädter Str. 340 440 520 620 650 750 850 850 800 750
Lichterfelde Soester Str. 250 330 400 480 500 580 700 700 670 640
Lichterfelde Gronauer Weg 250 330 400 480 500 580 700 700 670 640
Lichterfelde Hildburghauser Str. / Blanckertzweg 250 330 400 480 500 580 700 700 670 640
Lichterfelde Bröndbystr. 250 330 400 480 500 580 700 700 670 640
Lichterfelde südl. Altdorfer Str./ westl. Goerzallee 460 600 660 800 850 950 1300 1300 1200 1100
Lichterfelde Margaretenstr. / Hortensienstr. - - - - - - 1500 1500 1400 1300
Lankwitz Alt-Lankwitz / Bischofsgrüner Weg 380 500 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Lankwitz Preysingstr. / Haynauer Str. 370 490 590 710 750 850 1000 1000 950 900
Lankwitz Gernsheimer Str. 290 380 460 550 580 670 750 750 710 670
Lankwitz Alter Upstall / Freimüllerweg 240 320 380 450 470 540 650 650 620 590
Lankwitz nördl. Lerbacher Weg - - - - - - - - 950 900
Zehlendorf Onkel-Tom-Str. / Fischerhüttenstr. / Quermatenweg 810 1100 1200 1400 1500 1600 1800 1800 1700 1600
Zehlendorf Hochsitzweg 800 1000 1100 1300 1400 1500 1700 1700 1600 1500
Zehlendorf Am Fischtal - - 1100 1300 1400 1500 1700 1700 1600 1500
Zehlendorf östl. Argentinische Allee / nördl. Fischerhüttenweg 730 940 1000 1200 1300 1400 1600 1600 1500 1400
Zehlendorf Winfriedstr. / Charlottenburger Str. 660 860 950 1100 1200 1300 1500 1500 1400 1300
Zehlendorf Seehofstr. / Türksteinweg / Ritterhufen 470 620 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Zehlendorf Königstr. 480 630 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Zehlendorf Oertzenweg 470 620 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Zehlendorf Machnower Str. / Nieritzweg / Laehr'scher Jagdweg 470 620 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Zehlendorf Neuruppiner Str. / Ludwigsfelder Str. 400 520 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Zehlendorf Alt-Schönow 260 330 350 420 440 500 600 600 570 540
Dahlem Im Dol / Vogelsang 1700 2000 2100 2600 2900 2900 3000 3000 2900 2800
Dahlem südl. Königin-Luise-Str./nördl. U-Bahn Thielplatz 1400 1600 1700 2100 2600 2600 2700 2700 2600 2500
Dahlem östl. Podbielskiallee / Schweinfurthstr. 1500 1700 1800 2200 2400 2500 2600 2600 2500 2400
Dahlem westl. Clayallee / südl. Pücklerstr. 1500 1700 1800 2200 2400 2400 2500 2500 2400 2300
Dahlem Podbielskiallee / Drygalskistr. 1200 1400 1500 1800 2000 2000 2100 2100 2000 1900
Dahlem Thielallee / Ihnestr. 840 980 1200 1600 1800 1900 2000 2000 1900 1800
Dahlem Flanaganstr. / Stewardstr. 640 830 1000 1200 1300 1400 1600 1600 1500 1400
Nikolassee Insel Schwanenwerder - Außenlage 850 1000 1100 1300 1400 1500 2000 2000 1900 1800
Nikolassee Spanische Allee / Teutonenstr. 760 930 1000 1200 1300 1400 1700 1700 1600 1500
Nikolassee Insel Schwanenwerder - Innenlage 700 840 950 1100 1200 1300 1500 1500 1400 1300
Nikolassee Waltharistr. 600 720 800 950 1000 1100 1300 1300 1200 1100
Nikolassee Lissabonallee / Lloyd-G.-Wells-Str. 520 620 700 850 900 1000 1200 1200 1100 1000
Nikolassee Potsdamer Ch. / Kurstr. 520 620 700 850 900 1000 1300 1300 1200 1100
Nikolassee Am Rohrgarten 430 520 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Nikolassee Münchowstr. 430 520 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Nikolassee Barnhelmstr. 430 520 600 720 750 850 1000 1000 950 900
Wannsee Am Sandwerder 820 980 1400 1700 1900 2000 2100 2100 2000 1900
Wannsee Am Kleinen Wannsee 850 1000 1200 1400 1500 1700 1900 1900 1800 1700
Wannsee Königstr. / Am Gr.Wannsee / Schäferstr. 740 890 1000 1200 1300 1400 1500 1500 1400 1300
Wannsee nördl. Bismarckstr. 680 820 950 1200 1300 1400 1600 1600 1500 1400
Wannsee südl. Bismarckstr. 480 580 700 800 850 950 1000 1000 950 900
Wannsee Tillmannsweg 600 720 800 950 1000 1100 1200 1200 1100 1000
Wannsee Via Tilia, nordwestl. Neue Kreisstr. 470 570 700 850 900 1000 1100 1100 1000 950
Wannsee Neue Kreisstr. / Kohlhasenbrück 310 370 440 530 560 620 750 750 710 670
Wannsee Am Waldrand 270 320 350 420 440 480 600 600 570 540
Wannsee Bernhard-Beyer-Str. / Steinstücken 260 280 320 380 400 440 600 600 570 540
Wannsee Albrechts Teerofen 180 200 220 260 270 300 360 360 340 320

Alle Angaben ohne Gewähr. Quelle: Gutachterausschuss Berlin

 

Hinweis

Achtung: Der Verkaufswert Ihrer Immobilie liegt in Berlin meist deutlich über dem Bodenrichtwert!

Die offiziellen Bodenrichtwerte für Berlin Steglitz-Zehlendorf werden vom Gutachterausschuss in Berlin ermittelt. Die tatsächlichen Verkaufspreise (Marktwerte) liegen in Berlin jedoch häufig weit über dem Bodenrichtwert!

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Bodenrichtwerte (Mittelwerte) in Ortsteilen und Steglitz-Zehlendorf gesamt

Veränderung Bodenrichtwerte in % ggü. Vorjahr und ggü. 2013

Ortsteil BRW 2013 BRW 2014 BRW 2015 BRW 2016 BRW 2017 BRW 2018 BRW 2019 BRW 2020 BRW 2021 ggü. Vorjahr ggü. 2013
Steglitz 416 450 496 630 816 920 1090 1160 1280 +10% +208%
Lichterfelde 280 299 329 402 525 614 732 774 869 +12% +211%
Lankwitz 218 235 268 320 423 508 608 638 728 +14% +234%
Zehlendorf 299 342 452 555 724 827 985 1054 1150 +9% +285%
Dahlem 660 736 906 1323 1539 1675 1988 2133 2183 +2% +231%
Nikolassee 368 406 480 582 699 783 934 994 1094 +10% +198%
Wannsee 316 348 410 515 612 735 881 947 1035 +9% +227%
Steglitz-Zehlendorf gesamt 365 402 477 618 762 866 1031 1100 1191 +8% +226%

Alle Angaben ohne Gewähr. Errechnete Mittelwerte aus den offiziellen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Berlin.

Entwicklung Bodenrichtwert für den Bezirk gesamt

Mittelwert 2021 für Berlin Steglitz-Zehlendorf, kumulierte Mittelwerte der Ortsteile

Entwicklung Bodenrichtwert Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf gesamt

Wie erfahre ich den tatsächlichen Marktwert für mein Grundstück und meine Immobilie?  

Aus über 25 Jahren Erfahrung und nach zahllosen Wertermittlungen in Berlin wissen wir: Den tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis einzuschätzen ist keine Frage mathematischer Berechnungen des Bodenrichtwertes oder Sachwert der Immobilie. Die Wertermittlungs-Rechner großer Internet-Portale kommen hier an ihre Grenzen: Siehe Beitrag in der Wirtschaftswoche zur Qualität bei der Immobilien-Wertermittlung.

Viel wichtiger ist zusätzlich die Kenntnis der realistischen "Kaufpreis-Schmerzgrenze" potenzieller Käufer in Ihrer Region! Und dieses Wissen entsteht ausschließlich durch fundierter Ausbildung, täglichem Kontakt mit Käufern und Verkäufern in der Region und langjähriger lokaler Marktkenntnis.

Holen Sie (zumindest zum Vergleich) den Rat Ihres lokalen Maklers aus der Region ein! Er kennt die Menschen und den Markt oft sehr viel besser, als ein großes Internetportal. 

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Kontakt

Dipl.-Vw. Karsten Zippel

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