Perfekt geschnitten und bezugsfrei - ETW mit Blick ins Grüne! Spandau-Hakenfelde

Diese Eigentumswohnung wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, mit ca. 65,68 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und bietet durch den intelligenten Grundriss viel Raum.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen angeschlossenem Essbereich mit Durchreiche zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, während das Badezimmer mit einer komfortablen Dusch-/Wannenkombination überzeugt. Große Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort wie einen modernisierten Fahrstuhl und einen Rollstuhllift am Hauseingang für barrierefreien Zugang. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum. Zudem stehen Fahrradstellplätze sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind durch PKW-Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage gegeben, die bei Bedarf angemietet werden können.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Heizkosten zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach Wohnfläche abgerechnet werden. Die solide Verwaltung der Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 126 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 82.360,74 / 10.000.000stel. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan ab 01.01.2026 monatlich 337,95 EUR.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine moderne, kompakte Wohnlösung in einer ruhigen und gut angebundenen Lage suchen. Die naturnahe Umgebung von Hakenfelde, kombiniert mit der gepflegten Wohnanlage und der guten Infrastruktur, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern.

Die Highlights dieser Eigentumswohnung sind:

• moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,68qm Wohnfläche und Balkon, Baujahr 1973, 3. Obergeschoss
• Raumaufteilung: Eingangsflur, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Essbereich, Wohnzimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombination
• Große Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss
• WEG verfügt über PKW-Stellplätze im Freien und in der Tiefgarage (Stellplätze können gemietet werden)
• Fahrradstellplätze und Fahrradraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung
• Gepflegte Wohnanlage mit modernisierter Fahrstuhlanlage
• Moderner Rollstuhllift am Hauseingang

Die Wohnung befindet sich in Hakenfelde, einem der attraktivsten Ortsteile von Berlin-Spandau. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Direkt an der Havel gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge am Wasser, Radwege durch die nahegelegenen Wälder und Erholung in weitläufigen Parks wie dem Spandauer Forst.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Spandau schnell, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt. Von dort besteht zudem eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Dank der guten Infrastruktur und der steigenden Beliebtheit des Bezirks ist Hakenfelde auch für Kapitalanleger interessant. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen – ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 155,9 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1973
• Gültig bis: 03.08.2027
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie ist leerstehend.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an juliane@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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