Ruhige Lage Am Stern in Potsdam: Bezugsfreie 4-Zi.-ETW im 1. OG mit mod. Duschbad und Süd-Balkon

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Im beliebten Potsdamer Ortsteil Stern erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung – ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den verfügbaren Wohnraum optimal nutzt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975, das durch seine sehr gute Energieeffizienzklasse B besticht – ein klarer Vorteil für niedrige Heiz- und Nebenkosten. Dank der großen Fensterflächen und der günstigen Ausrichtung profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die großzügige Grünanlage ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Auf ca.71 m² Wohnfläche bietet Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen: Ein Mittelflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Duschbad.
Das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und überzeugt mit einer geräumigen Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschmaschinenstellplatz.

Die Wohnung bieten Ihnen durch ihre optimale Aufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde bisher vom Eigentümer familiär genutzt.

Zwei Kellerräume runden das Raumangebot sinnvoll ab und bieten Ihnen ausreichend Platz für Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und somit ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder Investoren, die auf solide Vermietbarkeit in einer gefragten Lage setzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 434,- EUR.

In den Jahren 1998 und 1999 wurde die Wohnanlage umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Gebäude unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, neue Elektro-Steigeleitungen sowie eine neue Elektro-Unterverteilungen. Zudem wurden Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut.

Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen Mittelflur. Die sonnige Loggia bietet einen Blick ins Grüne.
Die hellen Räume bietet sie zu jeder Tageszeit angenehmes Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und überzeugt mit einer geräumigen Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschmaschinenstellplatz.

Die moderne Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über geräumige Ober- und Unterschränke, eine Kühl-Gefrierkombination sowie moderne Küchengeräte.

Hochwertige Fliesenböden in den Zimmern, der Küche, im Duschbad und dem Flur verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik und sind zugleich pflegeleicht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Ergänzend stehen zwei Kellerabstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bisher vom Verkäufer selbst genutzt und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder an einen neuen Mieter zu marktgerechten Konditionen zu vermieten.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich und wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage im Potsdamer Stadtteil Am Stern, nur wenige Schritte vom Stern-Center entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und Mieter mit Anspruch an städtischen Komfort.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch die Berliner City in kurzer Zeit. Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten ein Umfeld, das gleichermaßen praktisch wie lebenswert ist.

Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien, die Straßenbahn und der Regionalbahnhof Medienstadt Babelsberg. In der Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Grün- und Parkanlagen.
Ein Autobahnanschluss ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Die Lage spricht für sich – zentral, solide, lebendig.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 73,0 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. Energieausweis: 1975
• Gültig bis: 12.07.2028
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Hinweise:
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: karsten@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an: