Moderne ETW in Alt-Hohenschönhausen: 3 Zi., verglaster Süd-West-Balkon, Fahrstuhl und Kellerabteil

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche (WoFIV)von ca. 67 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den verfügbaren Wohnraum optimal nutzt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1984, das durch seine sehr gute Energieeffizienzklasse B besticht – ein klarer Vorteil für niedrige Heiz- und Nebenkosten. Dank der großen Fensterflächen und der günstigen Ausrichtung profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Süd-West-Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern auch einen wunderschönen, unverbauten Blick auf die großzügige Grünanlage ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – egal ob in der Sonne oder wettergeschützt hinter der Verglasung. Die 2021 erneuerte Terrassentür mit bodengleicher Schwelle sorgt dabei für einen komfortablen, stolperfreien Zugang.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft mit seiner Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und über eine praktische Schiebetür sowie einen gemütlichen Essplatz verfügt. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet und verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine. In den Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet durch eine zusätzliche Sicherheitstür sowie einen elektrischen Türspion mit Farbdisplay ein Plus an Sicherheit und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Fernwärme.

Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trocknungsraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Die vorhandenen Möbel können bei Interesse kostenlos übernommen werden.

Ein eigener Außenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es im direkten Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der Miteigentumsanteil beträgt 59/10.000 an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan bezeichneten, mit der Nr. 118 gekennzeichneten Räumen im Hausaufgang Zingster Straße 1 A, 3. Obergeschoss rechts, sowie dem dazugehörigen, ebenfalls mit der Nr. 118 versehenen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285 € für das Jahr 2025 und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Wasser und allgemeine Betriebskosten der Wohnanlage.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage und ist damit eine ideale Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung wird via Fernwärme beheizt. Die hochwertigen Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 67 m² (WoFIV) – durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
• Verglaster Süd-West-Balkon - genießen Sie Ihren Feierabend in der Sonne
• Neue Terrassentür (2021) mit bodengleicher Schwelle – stolperfreier Zugang zum Balkon
• Einbauküche mit Geräten – inklusive praktischer Schiebetür und Essplatz
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 19,42 m²) – mit viel Tageslicht und gemütlicher Atmosphäre
• Sicherer Eingangsbereich – elektrischer Türspion mit Farbdisplay & zusätzliche Sicherheitstür
• Laminatböden in Wohnräumen – pflegeleicht und angenehm für ein wohnliches Ambiente
• Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombination – inklusive Waschmaschinenstellplatz
• Fernwärme-Heizung – effizient und umweltfreundlich
• Neuwertige Fahrstuhlanlage im Treppenhaus
• Kellerabteil im Kellergeschoss
• Top-Lage mit Blick zum Linden-Center – hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Hinweis:
Eine Übernahme der Eigentumswohnung ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neu-Hohenschönhausen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine grüne, urbane Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Linden-Center, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten den täglichen Bedarf abdeckt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Hohenschönhausen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen zügig die wichtigsten Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an. Der Falkenberger Krugwiesenpark oder der Malchower See laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten – mit Sportplätzen, Fitnessstudios und Freizeitanlagen in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, Natur und einer exzellenten Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Pendler!

Modernisierungsaufstellung in der Wohnung:
• 1998: Loggiaverglasung
• 2009: Laminatboden verlegt
• 2016: Austausch der Wohnungstür (Sicherheitstür mit 6 Verriegelungspunkten)
• 2021: Neu Terrassentür mit bodengleicher Schwelle
• 2023: Neues WC mit Spülkasten

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 61 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 19.04.2031
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Fernwärme
• Telefon
• Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: fabian@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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