Hohenschönhausen: Familienfreundliche 5-Zi.-Wohnung mit Südloggia, Blick ins Grüne & Energieklasse B

Die Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, elfgeschossigen Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Hohenschönhausen. Das Haus verfügt über eine moderne Fahrstuhlanlage, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Der Zugang erfolgt über eine gesicherte Hauseingangstür mit zeitgemäßer Sicherheitstechnik. Die Wohnanlage weist eine Energieeffizienzklasse B auf – ein Hinweis auf den insgesamt guten energetischen Zustand des Gebäudes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² (nach WoFIV) und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Wohngemeinschaften mit individuellem Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Von hier aus gelangt man stufenlos auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet und Raum für gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien schafft.

Die Einbauküche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusch-/Wannenkombination, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem soliden Schallschutz beiträgt. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am zugehörigen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Detaillierte Grundrisse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von diesem gepflegten Wohnangebot.

Die Highlights des Hauses sind:

• Gepflegte 11-stöckige Wohnanlage mit Fahrstuhlanlage, Kellerabteil und Fahrradraum
• Moderne Eigentumswohnung im 3. OG mit ca. 88 m² Wohnfläche (WoFIV)
• 5 praktisch geschnittene Zimmer für die große Familie
• Zugang über Hauseingangstür mit Sicherheitstechnik
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und stufenloser Ausgang zur Süd-Loggia
• Unverbauter Blick ins Grüne und Sitzmöglichkeiten in der Loggia
• Küche mit moderner EBK
• 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 kleiner Büroraum für Homeoffice
• Gefliestes Bad mit Dusch-/Wannenkombi, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
• Alle Fenster sind doppelt verglast

Sondernutzungsrecht:
• Sondernutzungsrecht an der Wohnung und dem Kellerabteil

Instandhaltungsrücklage:
• ca. 204.000 EUR für die Untergemeinschaft Nr. UG3 - VvG47 (Stand 06.2024)

Hinweis:
Eine bezugsfreie Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in der Vincent-van-Gogh-Straße im Berliner Stadtteil Neu-Hohenschönhausen – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt direkt an einer großzügigen Grünanlage Falkenberger Krugwiesen, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein kleines Picknick im Grünen ermöglicht – und das direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In fußläufiger Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Gehrenseestraße ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie zügig ins Stadtzentrum.

Durch die Kombination aus grüner Lage, Ruhe und urbaner Anbindung bietet diese Wohnung eine besonders attraktive Wohnsituation – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch mitten in Berlin.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 65 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
• Gültig bis: 14.05.2028
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Fernwärme
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an fabian@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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